安全拍卖｜新州公平交易厅暗查房拍“社交距离”

2020年08月25日 澳房汇

42 Bulls Road, Burraneer在Sutherland Shire创造了一项记录。图:Honer Dodd Realty

文 / Melissa Heagney
 
悉尼和墨尔本的拍卖市场在周末的首要任务是保持社交距离，而在严格的第四阶段封锁令实施后，墨尔本在周六只举行了14场在线拍卖。

与此同时，悉尼的中介指出，新州公平交易厅的代表将会混在悉尼的人群中，检查中介和竞标者是否遵守社交距离规则。

新州公平交易厅发言人表示，本周他们走访了房地产中介公司，以确保它们遵守社交距离规则，有制定并实施防疫安全计划。

发言人说:“未来几周，新州公平交易厅将检查拍卖和开放参观是否符合防疫安全规定。”

上周末，悉尼拍卖市场走强，共预定举行449场拍卖，其中56场取消，初步清出率达到70.9%。

截至周六晚，悉尼已经公布了284场结果。

墨尔本继续对拍卖和开放参观进行第四阶段限制，导致初步清出率降至53.2%。上周六预定有139场在线拍卖， 46场取消，63场拍卖已公布结果。

如期进行的在线拍卖清出率为67%。

上周末Sutherland Shire一场拍卖结果创下了该地区住宅拍卖的最高纪录。

这套四房住宅位于42 Bulls Road, Burraneer，以710万元售出，比底价高出185万元，令人瞠目结舌。

该地区之前创出的纪录是在2017年，当时位于48 Grandview Parade, Caringbah South的一套三房住宅以562万元的价格售出。

代表Honer Dodd Realty出售这套物业的Andrew Cooley表示，住宅有游泳池、私人海滩和停放船只的地方，并有10名注册竞标者。

底价为525万元，但以500万元起拍后，很快就超过了底价。最后，两位竞标者以每口价$100,000出价后，把价格提高到710万元。

Cooley说:“这套住宅差不多50年来首次挂牌出售，这类物业很少推出市场。”

有诚意的竞标者也出现在悉尼东南区的Little Bay，6 Lister Avenue的一套五房四层住宅以640万元的价格售出，起拍价为580万元。

这套豪宅由建筑师 Andrew Stanic设计，被形容为“全新的建筑杰作”，包括开放式的起居空间、游泳池，以及享有辽阔海景的特大阳台。

Ray White Maroubra的主管Nader Hotait表示，卖家卖掉房子是为了搬回海外。

尽管有四名竞标者登记，但最终是其中两人争夺这套尊贵物业。

Hotait说:“豪宅市场非常活跃，尤其是在300万至700万元之间的物业，尽管买家很多，但供应仍然短缺。”

他指区内一个家庭购入物业，因为他们想在海滩附近买较大的房子。

虽然买家大多是在寻找不需要翻新或重建的物业，但一套需要“大规模整修”的住宅以300万元售出，比底价高出$550,000。

下北岸LJ Hooker AVNU的Sean Phuah表示，这套房子位于5 Park Avenue, Mosman，保留了1920 年代建造时的原来设施。

Phuah 说: “最终的买家当天出现，并在下午1时15分首次参观物业，而拍卖于下午1时30分开始。卖家欣喜若狂。”

Phuah指出，买家计划拆掉原来的房子，进行重建。物业以极佳的价格售出，加强了区内中介和卖家的信心。

Phuah说:“这让我们相信，尽管出现疫情，市场仍有需求。”

位于4 Garden Street, Maroubra的另一套需要整修的住宅以$1,576,000的价格拍出，底价为150万元。

McGrath Coogee的Charles Stevens指出，这套三房住宅自1940年代建造以来几乎没有任何改动。

物业共有12名买家注册参与竞投，起拍价为140万元。

Stevens说:“一对有家人住在区内的年轻夫妇买下。他们的父母都有建筑业背景，所以他们会帮忙整修房子。”

在悉尼价格较为低廉的交易中，17/280-284 Burwood Road, Belmore一套公寓以$750,000拍出。

悉尼Ray White首席拍卖师Alex Pattaro说:“出价和底价一样。”

他指买家是想购入投资物业的一个区内家庭。

Pattaro说:“他们是全国橄榄球联赛斗牛犬队的支持者，所以他们期待着禁令结束后可以步行去看比赛。”

在墨尔本，虽然很少拍卖举行，但竞标者很多，有30多名买家登记参加3a Deane Street, Blackburn North的拍卖。

这套两层高的三房住宅以$838,000售出，远高于$700,000至$760,000的指导价。

Buxton Box Hill的Calvin Chan指出，他对这套物业可以吸引这么多买家的兴趣大感惊讶。

Chan 说:“这太疯狂了。我从来没见过这种情况，即使是在市场火热的时候。”

到拍卖结束前，只有8名注册者有机会出价。

买家是一个年轻的家庭，他们在墨尔本严格的第四阶段限制令实施之前参观过房子，之后所有开放参观和拍卖都必须在网上进行。

Chan说:“购入的买家参观了物业，但出价较低的买家没有参观。”

在墨尔本，一些物业在拍卖后也成功售出。8 Meyer Road, Burwood一周前在拍卖会上流拍，但最后以$1,785,000售出。

Fletchers Waverley合伙人、拍卖师Steven Zervas表示，有些在等待出售自己物业的买家，决定不顾一切地出价。

Zervas指他们没有参观房子，没看过就出价了。

Zervas说:“我们在一个半星期前举行了拍卖，但没有达到卖家想要的价格。最终出价至173万元宣布流拍。”

他指这家人想买一套单层住宅，因为房子的布局极佳而购入。

他们原本计划直到第四阶段的限制令放宽才会出售自己的物业，而他们即使有机会，也没有参观房子，因为他们想等待适当的时机才购买。

但他指买家看了房子的照片和视频后，把搬家的计划提前。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/serious-buyers-and-social-distancing-at-big-auction-weekend-in-sydney-and-melbourne-980885/




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