4月6日讯 澳央行（RBA）今天宣布维持基准利率和3年期国债收益率0.1%不变，政府的购债也维持现有规模，同时重申了2024年以前不会加息的立场。
RBA说，全球贸易已经回升，商品价格大多高于年初。而通胀率仍然很低，低于央行目标。2月澳洲失业率降至5.8%，有工作的人数已恢复到疫情前的水平。去年四季度国内生产总值强劲增长3.1％，家庭消费进一步提高，预计经济将持续复苏。
不过央行表达了对低迷的工资和价格的担忧，并预计这种情况将持续数年。对于房地产市场，央行的判断与上月利率决议相同，认为自住房贷和首次购房者房贷增长强劲，投资房贷增长仍然不振。
央行在利率决议中说：“由于房价上涨和低利率的状况，央行将仔细监测房贷趋势，维持贷款标准非常重要。”
了解更多详情请参考：https://www.rba.gov.au/
今日话题：Low Doc 房贷 VS Full Doc 房贷
在澳洲，常规的房贷有两种，Full Doc 和 Low Doc
这两种贷款的区别在哪里呢？
Full Doc 就像它的名字一样需要提供贷款申请人的各种相关文件，例如收入文件，资产文件，以及债务文件等。
大多数的贷款申请人都是通过Full Doc 来申请贷款，因为它的选择性更多，更灵活。
Low Doc仅需提供部分所需文件，就可以申请贷款。一般适用于自雇人士。
一般情况下，Low Doc的利率会比Full Doc的要高，甚至还有其他费用。
为什么还会有人用Low Doc 来申请贷款呢
对贷款的审核是非常模式化和规范化的：对受雇人士（PAYG）而言，至少要求提供近三个月工资流水来证明您的收入情况和支出情况。对自雇人士（Self employed）来说，近两年的财务报表和退税单又是重中之重。但是，作为小生意的经营者，虽然平日的现金流足以还贷，但又很难提供出以上两类资料，
有些是因为自己的ABN注册时间不够两年，有些是因为还没有到报税时间，也有可能是生意初期抵扣项目较多。针对这种情况，许多银行和金融机构都推出Low Doc 贷款产品，来帮助此类客户实现置业和投资的目的。相比提供全部材料的Full Doc贷款，Low Doc产品在利息上自然会高出一些，那么它的独到之处在哪里呢？换句话说，我们会推荐此类产品给什么情况的申请人呢？
1. 审核周期较短，适合短时间内需要拿到贷款的客人。
2. 材料需求简单，更容易准备，适合工作繁忙四处奔波的客人。
3. 暂时无法提供全套的财务报表以及退税记录的小生意经营者以及自由职业者。
4.适合收入结构复杂的客人
再加上现在的房价如日中天，房价的增幅大大高于利率差
, 再说，过了这村没这房了。等所有材料都准备好的时候，房子没了，价格涨了，那究竟是赚了还是亏了呢？？？
那申请了Low Doc 是不是以后都只能用Low Doc了？
当然不是啦！
以Low Doc产品为例，不同银行的Low Doc产品的要求和审核的重点和细节都有些许不同，同时相关的费用，条款以及利率也相差诸多。我们会定期给您检查您的贷款符不符合您现在状况，也可以帮您到时候在材料充足情况下帮您转贷成Full Doc产品。
结语： 我们认为随着2021年经济增长和就业机会的复苏，历史低点利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。因此，明年整体住房价格很有可能出现非常温和的增长。也同样适合有意向购房者入市的好时机。若你有以上政策的疑惑或者问题，也请联系我们贷款经纪人给您情况进行评估。听专业的，贷款自然有方向
本文转自微信公众号：Keylend
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