在墨尔本的外环，房屋的可负担性在急剧地恶化，在今年过去的六个月内，房子的建筑成本上涨了17%。而这些地方的房子，本来是首次置业者的首选。

建筑成本涨幅是工资涨幅的9倍

根据住宅项目市场公司Red23最近的研究报告，在6月，墨尔本外环地区的新房建筑成本价格达到了创纪录的28.3万澳币，而在2月份，这个数字还只是停留在24.1万澳币。

这些墨尔本远郊房子建筑成本的涨幅是墨尔本房价涨幅的2倍（按照Fairfax旗下的Domain的数据，房价在此期间涨了7.5%），是普通人工资增长幅度的9倍。

如果一直保持这个势头，那么到今年底的时候，房子的建筑成本就会超过32万，从而使基本的土地新房项目（House and Land Package）的成本超过50万。

虽然这个价格和悉尼的平均建筑成本47万相比，还是有一定的距离，不过他们之间的差距在缩小。这种情况使得远郊这些原本可以成为首次置业者和年轻夫妻第一选择的物业，变得不那么经济实惠。

“我不认为谁能预见远郊的房子也会有这样的涨幅，或者说，这样的速度，是惊人的。”来自Red23的Andrew Perkins说。

供需失衡，政府建设审批要加速

在需求方面，推动需求最直接的因素是人口增长，家庭构成，可负担性和消费者的信心等，目前这些因素，带来的都是较正面的影响。而在供应方面，目前是缺少的，于是在一定程度上，推高了房屋的价格。

Danni Addison，澳洲都市发展中心（Urban Development Institute of Australia）维州CEO说，州政府和当地政府需要把新房建设许可到销售，注册等的时间缩短，只有这样，买家才能更快地住进他们的新房里。

新房库存目前在市场上的消化天数非常短，只有21天，如果没有大量的供应，我们将会看到市场上的房价在持续往上走。

根据Red23的数据，墨尔本的新房每天能卖出破纪录的65个。过去12个月内，总共卖出了20000套新房，然而，人口的增长数据显示，每一年他们需要27000套新房。

开发商拿地成本高昂，最终转嫁消费者

未来一个推高房价的因素可能是，开发商拿地的价格，目前在墨尔本远郊，土地成本是每公顷100万澳币，之前碧桂园在墨尔本西边以4亿澳币购入363公顷的土地，就是一个明显的参照。未来，土地的价格预计还会上涨。

大块土地的交易量也达到了新的记录，面对需要投入巨量资金的问题，很多老牌开发商也开始重新审视他们的融资模式和商业计划。

在一些土地尚未被开发的市场上，土地价格的涨幅惊人。在类似Clyde，Clyde North和Cranbourne这些区域，建筑的平均成本相比去年涨了31%之多，达到了36万。

而在北部的Hume区域，房子的建筑成本在一年内上升了26%；在西边的Melton，没开发的土地价格已经超过100万澳币每公顷，房子的建筑成本一年内涨了30%，到达23万澳币。