文 / James Tong
谁都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的！” 这已经成为了我们这一代人的光荣任务。
如何实行呢？
无论在中国还是澳洲，从开发商、到中介、到买家，都觉得这下子脑洞开大了，有点转不过弯。
上个月，北京的万科推出了一个租赁式住房项目：翡翠书院。90平方米精装三居室，月租金1.5万元人民币，最长租约可签十年，租金要价180万元，首批租户先交纳20%的定金，余款在入住时需一次性付清。
“什么？10年180万？” 吃惊的群众下巴都快掉了，这么高的房租完全超出了大家的想象力。
万科分辩说，成本高呀，我们的回报率只有3%。
而后面的结果同样令人吃惊：72套房源。成功租出了八成…这个消费力真的够强大。
这下大家好象有点懂了：喔，原来还有一个人们忽视的市场：叫高端租房市场。
但是处于金字塔下面的中低端大众呢？他们可不是一般的失望：
“房价高到租不起……只能买了”。
在澳洲，Housing affordability房子的负担性问题也同样严重，但是，房价还算是听话的，在强大的供应下，悉尼的房价终于下来了。
在这个过程中，有很多人，包括政客、媒体、APRA、语出惊人的经济学家、银行(他们正受皇家委员会的拷问)自认为可以领一份功劳。但其实，他们并没意识到，出于正义的目的，其实做着相反作用的事。他们没想清楚，把开发商、投资者、海外人士赶跑了，后面必然供应大减，房价就会更难控。
看市场调控措施对不对，标准只能是一个：看它是不是打击供应、打击生产力。
难到就没有一个给平民大众的“房住不炒”方案吗？
有的。在我写完上篇文章，把坎培拉的Leasehold(租赁合约)好好研究了一番之后。其实大家应该会隐隐约约觉得：最给力的“房住不炒”方案我们澳洲早就有了。
在坎培拉买房，买的是一份99年的“租约”Crown Lease。但是，它又不同于一般的租约，因为它到期可续。如果不获续约，政府会认可你在使用过程中物业的升值，以市场价回收。在法律的保护下，它让物业使用者有完全的归属感。所谓“有恒产才能有恒心“，它同样可以被转售，是可以一代代延续的领地。
由于历史的原因，也由于大部份人没有真正了解Leasehold的含义。坎培拉的房市一直是价值洼地。而且坎培拉还自带许多澳洲其它地方没有的亮点。包括：
房价是悉尼的一半，公寓一房30+万，二房40+万，非常容易入市，是退休金投资理想之地。
政策鼓励买房。印花税、律师费可抵税，是公司高管、高薪移民最好的省税工具。
坎培拉房屋紧缺，空置率超低，只有0.8%，是过去五年的最低点。
目前价位买入，租金回报率是澳洲大城市之冠。
坎培拉今年获评为世界排名第三的旅游城市，Airbnb令房源更紧张。
坎培拉欢迎移民，欢迎海外投资。
坎培拉人平均教育水平高，工资高，失业率比悉尼还低。
教育资源强劲，是世界排名22，澳洲排名第三的留学城市。
关于Leasehold，是我写过这么多房地产文章里，最值得推荐的知识点之一。由此，投资坎培拉房地产的真实利好一面也渐渐显露出来。当我把这个“发现”与Dr. Andrew Wilson威尔逊博士聊起来时，想不到他比我还兴奋：“有4%回报率，说明供需刚好平衡，如果有6%，那是很好的回报。澳洲的利率将长期走低，现在投资坎培拉是最好的时机”。他很愿意把坎培拉房市的过去、现在、未来讲一讲，这个话题，应该是你在别的场合没有听过的。
于是我们澳房汇下周有了一个精彩讲座，威尔逊博士的题目是：“Canberra Flys the Flag for Investor Opportunity”他说坎培拉飘起了投资者机会的旗帜，换成中文，不就是说风口吗？
当然有了风口，也要有产品。说实话，我之前对坎培拉的项目也了解很少，通过McGrath，我们联系到坎培拉最大的开发商Geocon来赞助这个讲座，大家可先看看网站了解一下他们的实力（geocon.com.au），他们的品牌语就是：Building Canberra 建设坎培拉。那气度，比起悉尼的大型开发商也毫不逊色。
这正是东风正好、万事俱备，就等你来了。到场的朋友，除了可以拿到产品资料和Dr. Wilson的PPT外，还可以得到我从多种渠道收集到的：关于Leasehold报告、坎培拉房产投资分析、轻铁报告、租金报告。
时 间
2018年5月30日星期三下午6:00-8:30
地 点
McGrath总部
191 New South Head Rd, Edgecliff NSW
报 名
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或致电：02 9025 2198
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
