4月份投资者房贷占贷款总额的比例降至6年来最低水平。图: Pat Scala 

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

官方数据显示，4月份新投资者房贷降至逾6年来的最低水平，原因是信贷收紧开始影响到住房建造以及二手房销售。

澳洲统计局周二公布的数据显示，批出的投资者房贷从3月份的108.5亿元降至107.5亿元，这是自2016年1月投资者贷款总额达106亿元以来最低的每月总额。此外，投资者贷款总额占所有贷款的比例下跌至33.9%，是自2012年1月以来的最低水平，当时投资者贷款占所有新房贷的32.7%。

今年4月的房贷总额几乎没有变化，总贷款额仅下降0.2%至317.4亿元。

银行收紧信贷被认为是住宅市场疲软的原因。澳新银行上周表示，由于银行业皇家委员会的调查可能会令信贷政策进一步收紧，这意味着ANZ将下调此前的官方预测，即本年度增长1.4%。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell周二表示:“近几个月来，市场已经显著走软，而融资表现疲弱也显示这个趋势。”

“展望未来，紧缩的信贷条件可能会继续构成影响，显示房货在一段时间内仍将疲软。”

 - 房屋动工推迟 - 

由皇家银行委员会引发的紧张情绪现在正蔓延到新建住宅。在澳洲证券交易所上市的建造商Tamawood上周五将今年的利润预期下调了近9%，称信贷审批延迟拖延动工日期。

Tamawood执行主席Robert Lynch表示，之前需要约10天便能批出贷款，并获准动工，但现在需要8至10周的时间。

他说:“银行对每笔贷款都非常谨慎，他们会再细心检查所有的东西。这都是因为皇家委员会引起的紧张气氛。”

首置买家贷款依然强劲，但似乎已经见顶。今年4月，在未作出季节性调整前，首置买家购买了8557套物业，占所有新贷款的17.6%。

尽管在11月、12月和1月的首置买家贷款约占18%，但在过去3个月，这类别的贷款一直低于这水平。

Gradwell 说:“在新州和维州，首置买家的印花税优惠对一些买家来说仍然有帮助，但和之前一样，效果正在减弱。”

这两个州的首置买家获得的贷款审批较2017年11月的峰值下降了8%。虽然房价下跌对这些买家来说总体上是好消息，但进一步的信贷紧缩可能会为这些买家带来压力。

4月份的自住者房贷(不包括把现有贷款再融资)与3月份相比变化不大，为146.9亿元。

房屋业协会(HIA)将投资者贷款下降归咎于所谓的“惩罚性”限制。

HIA首席经济学家Tim Reardon周二表示，投资者参与度下降的原因有很多，包括金融监管收紧，以及针对投资者喜欢选择的某些贷款产品。

Reardon说: “联邦政府通过澳洲金融监管局和各州政府针对投资者连续两次进行市场干预，对外国投资者实施惩罚性的印花税。房地产市场投资者减少是新房建造放缓和我们预计未来几年市场继续走弱的原因之一。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/investor-home-loans-drop-to-sixyear-low-as-april-mortgage-lending-slows-20180612-h119aj