墨尔本建房用地的中位价现在已经超过$500,000。图: Pat Scala

文：Larry Schlesinger

原载：AFR

编译：澳房汇

根据HIA-CoreLogic最新的住宅用地报告，在截至今年3月的一年，在墨尔本外城区建造新房的土地成本飙升41%，至$359,000。

HIA报告显示, 价格大幅增长的情况终于放缓。自今年4月土地价格见顶, 导致很多销售急剧下滑, 从2016年每季售出超过5000幅土地下跌至2018年3月季度的2000多幅。由于建房用地的价格急升至$500,000以上 (尽管土地面积较以前为小)，对很多希望建新房的人来说很难负担。

10年前，墨尔本是澳大利亚最大的土地市场，占全国土地年销售额的40%，但土地价格比珀斯和布里斯班都便宜。如今，墨尔本已成为仅次于悉尼的第二昂贵土地市场。尽管维州在释放土地方面在全澳属最高效，但新土地供应不足，未能满足蓬勃发展的人口带来的强劲住房需求。

在截至今年3月的一年中，悉尼地块价格仅上涨3.9%，至$467,500，低于2017年9月季度$479,000的峰值水平，而布里斯班的地块价格下跌1.2%，至$242,000。

HIA高级经济学家Shane Garrett说: “作为每一套新房的最大组成部分，土地价格对负担能力有着重大影响。”

“政府应该致力为澳大利亚不断增长的人口提供长期所需的土地。如果市场不能够掌握每年可以释放的足够数量住宅用地，那么要拥有房屋就更加困难。”

 - 投机者增加 - 

上周，入选金融评论报富豪榜的Nigel Satterley表示，他的Satterley地产集团将开始在墨尔本提供面积仅为80平方米的地块，不到传统地块面积的五分之一，以确保当地居民仍能负担得起这些建房用地。

Satterley表示，$500,000以上的建房用地“将很多人赶出了市场”。他同时警告说，市场上的投机者正在增多。

项目营销商Red23的最新数据显示，根据墨尔本所有主要发展走廊的销售情况，自4月份达到$355,000的峰值以来，地块的中位价已经下跌了$7000。

Red23的研究主管Andrew Perkins表示: “市场到了某个时间会出现调整，这一点不足为奇。”但他指关键是调整的程度。

他表示:“对许多人来说，大幅回调相当于下跌20%左右，这将带来相对更令人满意的中位数，约为$285,000，与12个月前的中位数水平一致。”

来自Villawood房产公司的Rory Costelleo上周警告说，开发商为了解决销售下降的问题，导致建筑商回扣或“秘密佣金”再次在墨尔本市场出现。

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