Keysborough的31幅土地在2015年首次推出发售。图: Barry Plant

文：Allison Worrall

原载：Domain

编译：澳房汇

四名Keysborough的土地买家在最高法院与开发商进行的一场官司中取得了小小的胜利，令公众再次关注日落条款的争议。

Green Village Property Development被指控没有必要地拖延开发土地，最终导致至少四份合同终止。

这些地块在2015年首次以$362,000 和$409,000的价格出售，但其后价格急升，该项目最近几幅土地的售价约为$630,000。

土地建房后的概念图。图: Barry Plant

代表土地买家的律师Michael Benjamin指出，卖家和买家之间关于日落条款的纠纷数量明显增加，但很少人诉诸法庭，因为诉讼费用太高。

维州政府现正考虑修改法律，以加强对购买楼花买家的保护。

当Green Village出售31块土地的时候，Bend Road的开发项目只是一片空的草地。

四位原告是首批买家，包括三对夫妇和一名建筑商，他们在2015年2月和3月签署了合同。

为了完成建房计划，并为独立的土地注册产权，发展商须符合多项要求，包括安排供水、排污、互联网、电力及道路服务。

但是这个项目被多次推迟，而今年初四名原告的合同被撤销，因为土地分割计划在36个月内还未有注册，令他们陷于困境。

产权文件显示，开发商在4月初注册了土地分割的计划。

Benjamin以开发商没有尽最大努力按时完成项目作为争辩。

Benjamin表示: “在正常的情况下，花3年开发31幅地块作建房土地是非常长的时间。”

买家John和Michelle Reece指出，当他们在2015年3月以首付购买这块土地时，开发商表示将在9月交割。在接下来的几年里，开发商多次通知他们，开发工程差不多已经完成。

现年51岁的Reece指觉得被开发商欺骗。他说: “这真是令人震惊。我们把所有的计划都搁置了。即使我们现在获得土地，我们也有损失，因为建筑成本已经急升。”

这对夫妇有两个同住的成年子女，他们觉得有必要告上法庭。“我只是不明白开发商为何可以做这种事情。这是不对的。”

日落条款是楼花买卖合同的特殊条款，如果项目未在规定的时间内完成，就允许买家或卖家终止合同，在维州已经恶名昭彰。

如果开发商推迟项目的注册，借故启动日落条款，然后以更高的价格转售物业，这个做法被称为日落收回。买家除了在最高法院提出诉讼外，没有其他方法可以追索。

维州政府表示，日落条款是对消费者物业法广泛审查的一部分。据了解，政府正在考虑采用类似新州的法例，卖家必须获得买家的许可，或法院的批准才可以终止合同。

最高法院大法官Mark Derham周四颁下临时禁令，暂时阻止Green Village重新出售4幅Keysborough地块。

这是法律程序的第一步，案件将在法院审理。

代表开发商的Grant Walker周二向法庭表示，他正在等待现时均在海外的客户进一步的指示。

Green Village Property Development的三位董事， Qing Chu, Yuexia Huang 和 Jixin Xu，都是中国公民，注册地址分别在Kew、Armadale和Templestowe。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/land-buyers-take-developer-to-supreme-court-over-sunset-clause-termination-20180427-h0z8f9/

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