悉尼房价下跌速度为9年多来最快，墨尔本房价下跌速度为近6年来最快。图: Jessica Hromas 

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

高企的借贷成本和难以承受的房价，令全国住房市场放缓，而悉尼首当其冲，甚至连霍巴特都无法幸免。

CoreLogic最新数据显示，直到今年8月的一年，新州首府城市悉尼房价幅跌超越其他城市，悉尼上次的暴跌是在2009年3月。这个趋势蔓延扩散，墨尔本的跌势加速，而之前房市火热的霍巴特房价较7月下滑0.1%。

珀斯季度跌幅从1.5%扩大至1.9%。布里斯班房价在一个月前上涨0.1%后，下跌0.2%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示:“所有地方的房市都在放缓。”

直到2018年8月31日的房价变化   来源: CoreLogic

甚至像布里斯班和阿德莱德这样的市场都受到影响。尽管收紧信贷限制和缺乏可负担房屋在很大程度对悉尼和墨尔本造成打击，但总体而言，对全澳产生重大的全面影响。

Kusher指出，信贷引发的放缓意味着春季销售季节开始的复苏较为缓慢，在截至上周六的一周内，初步拍卖清出率徘徊在60%以下。在新州和维州政府为入门级买家推出印花税的一年后,有迹象显示首置买家活动减弱。直到今年8月份的一年房价已下跌了2%，而且大部份集中在豪宅市场，这个趋势很可能持续。

他表示:“今年和明年房价将继续下跌。”

在截至今年8月的12个月里，表现最差的10个首府城市城区中有9个位于悉尼，其中Ryde影响最严重。过去一年，Ryde房价下跌9.4%，独立屋价格下跌11.8%，公寓下跌2.4%。

住宅价格年度变化 (%)   来源: CoreLogic

不过，悉尼市中心和内南区的独立屋价格跌幅最大，达13%。Baulkham Hills/Hawkesbury区的公寓跌幅最大，为16.2%。

Kusher向《澳大利亚金融评论报》表示:“低端市场的表现一直高于高端市场。”

 - 房市低迷 - 

“这是你在房市低迷时期通常会看到的情况。在大多数低迷时期，你看到跌幅最大的通常是最昂贵的物业。”

以往当悉尼房价下跌，墨尔本房价仍然稳健，但信贷紧缩等因素现在已经抵消了人口的增长，令墨尔本的情况也改变。

Kusher表示:“房价变得非常难以负担。”

但情况好坏参半。东墨尔本成为十大表现最差的城区，在直到8月的过去一年，降幅达6.1%。墨尔本西区是表现最好的地区之一，直到今年8月,涨幅为3.1%,西北区房价也上升了3.1%。

墨尔本的跌幅从0.5%加快至1.7%，创下2012年10月以来的最大跌幅。在截至8月份的3个月里，房价下跌2%，跌幅超过任何其它城市。

住房市场疲弱令霍巴特也遭受打击。塔斯马尼亚首府的房价在7月份停滞不前后，8月份下跌0.1%，不过仍年度涨幅仍达10.7%。

 - 霍巴特房价见顶 - 

Kusher说:“我们刚刚开始看到霍巴特市场见顶。霍巴特之所以强劲，是因为房价比其他首府城市更便宜。现在情况已经不同了。这里的房价和阿德莱德差不多，也不比珀斯便宜多少。”

阿德莱德以0.3%的月度涨幅超越霍巴特，而珀斯的月度跌幅为0.6%，年度跌幅为2.1%。

CoreLogic表示，西澳首府的季度跌幅为1.9%，与墨尔本目前的疲软程度相若，并“扭转了今年早些时候录得的暂时积极走势”。

布里斯班的住宅价格月度跌幅为0.2%，但仍按年上涨0.9%。Kusher指这显示，这种低靡状况现在已成为全国性问题。

他说:“坦白说，在悉尼和墨尔本的影响下，全国房地产市场的放缓确实对其他城市的信心产生了影响。”

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