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2018年8月28日，奥林匹克公园管理方在媒体平台上激动地宣布，这份迟到了3年的规划，终于获得了NSW规划局的批准，正式成为奥林匹克公园未来的发展蓝图。
这对于那些当初看好奥林匹克公园发展潜力以及被逆天规划所吸引的投资者们来说，是一个峰回路转的好消息。毕竟两周前，他们中的许多人还沉浸在“投资奥林匹克公园是一个错误决定” 这样的悲观情绪中。
但是想当初，奥林匹克公园可是各大开发商抢破头也要优先布局的重要地点，这三年来到底发生了什么让投资者对奥林匹克公园的兴趣从最高点跌至谷底？一切还要从三年前递交给州政府的的奥林匹克公园“宏伟蓝图”说起。
提到悉尼的奥林匹克公园，不知大家会下意识想到什么，是公园内的ANZ stadium，一年一度的Easter Show 还是附近那个每次进去逛街都 “控制不住自己”的物廉价美大卖场 Costco。
或许在大多数朋友印象中，每次开车去奥林匹克公园时沿路看到的都是大片厂房和高大的体育馆，因此很难想象当地有像Eastwood或者Burwood等华人区那样充满的市井气息的生活区域，
然而在州政府眼里，奥领匹克公园是悉尼未来城市发展中最关键的部分，安置新增人口，提供公共交通服务，提供办公场地，提供休闲娱乐医疗教育服务这一系列城市需具备的功能，全部都需要依靠奥林匹克公园和周边用地实现。
为何在现阶段对于悉尼居民生活没有这么重要的奥领匹克公园会被分配到这么多重要责任呢，原因还需从当地地理位置和现有条件说起。
从上图可以看到，悉尼奥林匹克公园所在地附近，北面为悉尼重要水文坐标Parramatta河，而西面是政府通过多年战略规划为城市预留下来的绿色走廊：Haslams Creek溪流绿地。
此外放眼大悉尼都市圈的范围，我们可以轻易察觉到，对比于现有CBD在悉尼都市圈内过于偏东的地理位置，奥林匹克公园占据了现悉尼人口最稠密的东部和中部城区中间的心脏地带。目前无论从悉尼主要人口分布区域中的哪一个地点出发，到达奥林匹克公园的时间都大致相同。因此，如果要在悉尼范围内找一个地方修建全体市民都能到达的了的重要设施，奥林匹克公园所占的地块无疑是首选。
Google Map上的卫星照片更是将Olympic Park 的地理特性展现的淋漓尽致，从地表覆盖物可以判断出，悉尼奥林匹克公园的北东西三面，都有大面积的绿化覆盖，将公园内部分割为一个绿化中的半岛。而南面就是悉尼部分完工的West Connex 高速公路，政府如此布局公路的目的，正是希望未来奥领匹克公园对外的道路交通能够高效而且高运力。
看完地理位置我们再看一下奥林匹克公园内的配置，不得不说，无论是从地块面积上还是园区内配置上，奥林匹克公园内所能提供的设施，都是世界级的标准，毕竟，十八年前，这里接待了来自全世界的运动员及游客，创造出的无数历史记录深藏在一代澳洲人的心中，成为整个国家最重要的历史印记之一。因此，对于每一个经历过悉尼奥运会的澳洲人，都对这块地有着特殊的感情和记忆。
正是因为奥林匹克公园集硬件，文化，地理位置等多重优势，所以政府在重新审视悉尼未来发展时一直坚持让奥林匹克公园在未来承担重要角色。尽管执政党在近十年以来不停变动，但是各届州政府都在奥领匹克公园未来的发展上保持着共识，通过多年战略布局，政府成功将奥林匹克公园与悉尼历史最悠久的城市Parramatta相结合，推出了大悉尼都市圈内的第二个CBD计划：GPOP，即Parramatta到奥林匹克公园之间的城市走廊地带。这条走廊将作为未来“悉尼三城”中中部城市的核心活动区域，更是澳大利亚东海岸高铁悉尼站的候选地点之一。
规划师们针对GPOP中配置最优良的奥林匹克公园做了精心设计，出台的“奥林匹克公园2030总体规划方案”以及市场反应让无数人看完后惊叹，甚至被称为“逆天规划”。
具体方案包括：
为充分发挥每一块土地的优势，规划者以奥林匹克公园为中心将区域分为8个重点改造区，包含可容纳1.4万人的生活区，以及餐馆、零售、办公楼等设施。
总计将新增34000个就业岗位，其中大部分岗位，将来自于计划进驻当地办公区域的大企业。首先行动的就是联邦银行，Commenwealth 3500名员工已经先行进驻了当地占地60000平米的总部办公大楼上班。此外，四星级酒店，以及耗资2千万的酒店式公寓也在加紧修建中。被评为澳洲顶级商业园，荣获商业开发大奖的QUAD商业园也公布了落户奥林匹克公园的计划。除此之外，因为嗅到了当地城市建设商机，昆士兰WATPAC建筑公司也抢先在当地建成占地7000平米的办公大楼。AV JENNINGS公司也正在积极筹备，计划将总部搬至公园内。除此之外，西太平洋银行，BP公司也在寻找机会，落户当地。
悉尼现CBD夜晚的繁华证明了一点：随着大量工作人口一同产生的，将是巨大的生活设施需求，the star赌场，悉尼歌剧院，IMAX电影院，情人港边餐饮业都反映出：人口增长产生生活设施需求，将是全方位多元化的，而奥林匹克公园也应这些需求而规划了针对性的“配置”。除了现有的ANZ Stadium，原体育馆，展览馆以及改建后的水上娱乐中心外，新增的娱乐设施还有BLAXLAND河岸公园这个于Parramatta河岸集运动、休闲、娱乐、餐饮于一身的水边综合公共乐园。
考虑到奥林匹克公园对于体育行业的吸引力，投资4千万澳币的大型综合医院也即将落户当地，计划将承担每年15.5万人次的就医，以及运动康复等研究工作。
除了以上规划，交通部门在当地的投入也体现出政府对以奥林匹克公园及Parramatta为核心的GPOP的重视。目前GPOP已经计划成为除悉尼CBD以外第二个拥有轻轨项目的区域。对外有铁路客运，WestConnx高速公路，对内有轻轨到达GPOP各地，这意味着奥林匹克公园区域内的出行便利程度将提高到前所未有的级别。
为了更直观的让大家理解规划给予奥林匹克公园的优势，我们不妨将其所处的GPOP地区与现有的澳洲世界级CBD：悉尼市中心到机场一线地区进行比较。
可见，相比之下，GPOP地区不仅在硬件上不落下风，更没有与原CBD同质化，而是各有特色，这对于整个大悉尼都市圈来说都是一个增益性的设计。而且由于GPOP与未来悉尼人口增长的主要区域西悉尼空港城更加靠近，而生活成本也没有现悉尼东区那么高，因此可以说是潜力无限且有能力改变悉尼格局，难怪看过奥林匹克公园规划的人都惊叹其“逆天”。
然而，好事多磨，自从这份逆天规划出台以来，三年过去了，仍然卡在州政府审批这一步上。不知道是奥林匹克公园地位过于重要还是涉及的利益相关方太多，或是这届州政府内部精力有限无暇推动奥林匹克这样的大型城市发展项目，‘奥林匹克公园2030总体规划方案’ 迟迟没有传出过审的消息，言下之意，方案中呈现的一切美好愿景，都仍处于理论阶段。如果州政府拒绝通过这份规划，那么奥林匹克公园的未来可能会与投资者的预期有及大的差距，最坏的结果，莫过于被Parramatta抛弃，排除出“第二CBD核心圈”，这可急坏了提前进入当地的开发商以及居民。
根据Sydney Morning Herald报道，NSW州政府与各方长期无法协调，反对派的不断批评，让期待这个项目的人越来越沮丧，三年来方案讨论上毫无进展，更是让部分商家产生了这份方案会烂尾的绝望情绪。
这一切在几天前出现了转机。
正如开头说到那样，奥林匹克公园管理方于上周二在媒体平台上宣布了公园未来蓝图过审的消息，州规划局的批准相当于为这份规划上了保险，蓝图里内容的兑现只剩下时间问题。
官方消息中提到，奥领匹克公园内开发出来的项目总计住房为10700套，共可容纳居住人口23500，劳动力34000。而由于开发商们在当地提前布局，等不及要住进奥领匹克公园的朋友们今年内就可以买到即将完工的房子。如果你明天就准备动身前往当地看房的话，你会发现，精明的开发商们早已在当地布局好，等候买家们的到来。
例如预售中的 Ovation Quarter 一期位于奥林匹克公园入口处，东边是悉尼世界级表演圣地 ANZ stadium，阳台远眺可以看到悉尼CBD的天际线，出门往南直接上M4高速公路到达悉尼各地，西面邻水，抬头可远眺 ParramattaCBD，西悉尼空港城及蓝山，下楼出门便是悉尼市内最重要的绿色走廊：Haslams Creek溪流绿地。
像这样拥有壮丽风景的楼盘，奥林匹克公园内还有好几个，包括位于园区中心地带的Mirvac新项目Pavilions和Ecove开发的 Boomerang系列公寓，以及Meriton开发的The Retreat 和 Botania。位于公园南部还有本地开发商JQZ 打造的Vivacity。
当初GreenSquare 地区因为Inclusionary Zoning的规划开发进度缓慢，让许多人选择观望。如今错过了GreenSquare，Zetland，Waterloo的朋友们得到 Olympic Park 规划落实的消息，想必已在看房路上。相信在接下来的几年内，奥林匹克公园内的每一天，都将热闹非凡。
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