购房知识｜购买澳洲楼花有哪些好处？,万金园合作社微信公众号文章

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2017年，购买墨尔本期房的海外买家占到了海外买家总数的近60%。在今年3月末，期房市场总值约为700亿澳元，整个住宅市场总值则达到7.5万亿澳元。公寓开发商及销售商都信心满满，坚信2019年的期房公寓销售量将实现进一步增长。

一项最新的调查发现，现在购买澳洲楼花的自住业主比例上升至50%，与投资者数量旗鼓相当。但在两年前，投资者的比例高达71%。

为什么越来越多的人选择购买楼花了呢？这样做究竟有哪些好处？

好处1：节省印花税

澳大利亚墨尔本法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只按合同价征收。而且在维州，如果购置的期房将用于自住，还可享受印花税优惠政策。

Neue

万金园集团 74套精品公寓Neue，售价$369300起

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好处2：资金压力小

一般购买期房只需向律师缴纳房产总价值的10%，资金压力较小，而从签署合同到房屋交割一般需要1-2年的时间，有充足的时间让买家周转资金筹集余款、购买家具等。对于资金并不是非常充裕的买家来说，购买楼花是最容易进入房地产市场的方式。

The Haven

万金园集团 34套精品公寓The Haven，售价$479980起

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好处3：锁定住宅现有价格

如果您选择购买楼花，那么就相当于锁定了现在的楼花价格，等将来房价上涨再出售，是一笔很不错的投资，因此选定有升值潜力的地段很重要。万金园集团开发的Victory项目坐落于墨尔本Brunswick East的中心地带，距离市中心仅4.5 km。这里不仅充分展现了墨尔本本地的文化特征，又不乏浪漫的艺术元素。Victory 门口设有96路电车车站，可直达CBD，交通便利。Victory 距离澳洲最负盛名的墨尔本大学仅4km，您可以轻松在这里找到学生租客，获得稳定的租金回报！

Victory

万金园集团 102套精品公寓Victory，售价$609888起

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好处4：选择喜好的色调

在有些房产项目中，地产开发商会给客户提供两种不同的颜色选择，比如万金园集团开发的所有项目都为客户提供了浅色和深色两种色调，更具个性化。下图就是万金园在东南海滨Highett区开发的Neue的两种色调的厨房设计图：

深色 Dark

浅色 Light

万金园集团 74套精品公寓Neue，售价$369300起

好处5：减少税款

因为期房交割后为全新的住宅，投资者可以通过“折旧（Depreciation）”的名义申请税务上的减免，这大大减少了经营购买房产的开销，以便投资者能丰富自己的投资组合。专家Simms 表示，如果购买楼花作为投资，并将其出租，买家有可能节省数千元的税款。

North Star

万金园集团 63套精品联排别墅North Star，售价$615,980起

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好处6：节省能源及修复费

跟二手房相比，新房有更好的节能设施，大大节省了物业费。由于期房交割后处于全新的状态，不需要常常修补和维护，省钱省心。

目前，万金园集团在墨尔本热销的楼花项目有Reservoir区的North Star （63套3-4房精品联排别墅），Brunswick East区的Victory（102套1-3房精品公寓），Highett 区的The Haven（34套1-3房精品公寓）和同样在东南海滨Highett区的Neue（74套1-3房精品公寓）。欢迎您来电垂询！