一个拥有CBD景观的宽敞阳台令这套Erskineville一房公寓以$820,000售出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末悉尼房地产市场近几周的下跌趋势暂缓，拍卖清出率攀升至63%。

虽然初步拍卖的成功率较再上一个周末的55.1%高，但可能是被人为抬高。

这是因为房地产中介只呈布了上周六拍卖的665套悉尼物业中的383个拍卖结果，而其中有约79套物业从拍卖中撤回。

这套拥有四间卧室、可以直达公园的Manly豪宅以461.5万元售出。

Domain集团的数据研究员Nicola Powell表示，有一些结果尚未公布，修正后的清出率可能会更低。

她说:“这肯定会缩小过去两个周末的清出率差距。”

在市场景气时，中介往往会很快报告他们90%的拍卖结果。在放缓的市场，实时报告的比率可能会下滑至60%或更低。

一套离海滩仅几米的Queenscliff住宅以437.5万元售出。

当计算后呈的统计结果后，Domain集团将5月19日和20日周末的初步清出率（55.1%）修订为48.7%。这个结果显示悉尼部份地区已成为买方市场。

悉尼的物业价格高昂意味着潜在买家需要借贷的金额较其他首府城市的买家多，现时银行收紧贷款审批对他们的影响也更大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，50%或以下的清出率一直被视为与房价下跌有关连。

他指较低的清出率反映了贷款标准收紧的影响。

Oliver博士说：“对所有人来说，要获得贷款审批越来越困难，尤其是在房价与收入比率高的城市，比如墨尔本和悉尼。这些城市受到的打击可能会比澳洲其他城市更严重，因为其他城市的房价收入比，亦即债务与收入比率往往更低。”

随着悉尼部分地区市场的下滑，中介敦促卖家在准备出售物业方面付出额外的努力。

星期六，LJ Hooker以$820,000出售了703/1 Pearl Street, Erskineville一套有大阳台的一房公寓。

销售中介Brendon Clark表示，有15名潜在买家索取合同，导致指导价从$690,000提高到$730,000。物业最后售予来自Newtown的一对年轻夫妇，是四位积极竞标者之一。

Clark 指业主做了很多准备功夫，包括把物业重新布置，物业代理也在社交媒体平台上进行了全面的宣传。

Clark 说:“我们现在开始挂牌上市，业主知道他们必须采取这些行动，因为市场正在紧缩。”

上星期六，北岸的豪宅表现最佳。最昂贵的独立屋是在一套位于53 Eurobin Avenue, Manly的四房独立屋，在星期五拍卖前通过Clarke & Humel以$4,615,000售出。

同一个中介也在3 Greycliffe Street, Queenscliff出售了一套住宅，售价为$4,375,000。

受追捧的城区甚至个别街道的销售业绩远较不太受欢迎的城区为佳。

Domain集团的月度清出率数据凸显了悉尼各区在5月表现的巨大差异。

Canterbury Bankstown的月度清出率为50.4%，而中央海岸则为33.3%。

相比之下，市区和东区的清出率为63.4%、内西区65.3%和下北i岸71.2 %。

南区的清出率为46.3%，西南区为47.1%。

西区的清出率只有32.1%，而北部海滩区则达65%。

Powell博士说，卖家的竞争越来越激烈，因为推出市场的物业越来越多，但买家越来越少。

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