分契物业管理行业欢迎新州政府关于短期租赁的新规定，但喜忧参半。图: M4OS Photos / Alamy Stock Photo

文：Tawar Razaghi

原载：Domain

编译：澳房汇

虽然Airbnb很快便对新州政府关于短期租赁的新规定表示赞赏，但悉尼公寓的利益相关人士对该规定的接受程度较低，一位大楼管理人表示，该规定不会阻止公寓被转成酒店房间。

新规定将限制在悉尼、Wollongong和Newcastle的短期租赁最长为半年，还将允许分契物业管理法团投票禁止Airbnb和其他短期租赁，但只有在大楼内拥有公寓的投资者才会受到规则的限制。自住业主和租户可以随意出租他们的公寓。

Hyde Park Towers楼高32层，约有700名居民，其中四分之三是租客。该大厦的管理主任Allan Hoy指这只是小修小补。

Hoy 说: “我们欢迎有关规定。这只是一个开始，但还远远不足够。实际上，这可以令公寓变成类似酒店的房间。”

政府设定的180天限时标准比大多数人预期的要高得多，与世界上其他主要城市相比，可以说是非常慷慨。Airbnb对这种模式大力推崇，指其他地方可以效法。

这些规定也不像自由党议员John Sidoti所呼吁的那样严格，赋予公寓楼完全禁止Airbnb的权力。

对于Hoy来说，这是一个棘手的问题，他曾表示，新规定的条件应该更少。

 “业主立案法团应该有权说‘准许’或‘不准许’。就这样，没什么好说的。不应该有最短的天数和其他的限制。

但是，一些业主立案法团并没有迅速地批评政府的政策，因为他们在等待更多有关规定如何推出和实施的细节。

Mark Hindle是22层公寓楼Aspire的兼职管理主任和业主委员会主席。Aspire公寓位于悉尼CBD，共有56套住宅物业。该大楼目前规定禁止连续的、少于30天的短期出租，以鼓励出租予长期租客。

他指新规定是所有利害关系团体之间的一个很好的妥协，这些团体都希望在共享经济中分得一杯羹。

Hindle 说: “我认为不会有比这更好的结果。政府不会推出一个只有利于一方的规定，因为这里面涉及太多的金钱利益。” 

他相信当人们希望满足自己的利益，市场将出现转变。

Hindle表示: “他们(可能)会卖掉自己的公寓……并在一栋允许短期出租的公寓楼买房。”

Strata Community Australia的主席Chris Duggan表示，他对州政府的努力表示欢迎，但他希望了解更多有关业主立案法团是否能实施全面禁止Airbnb的法规，并且适用于所有业主和住户。

他并指有关Airbnb的规则应该通过土地规划或开发申请来确定，以防止未来给业主立案法团带来负担，并令各相关人士能预早安心。

Duggan表示: “规划制度本身应该是指引，而不是由业主立案法团作出临时决定。”

他指政府必须处理现有的住宅大楼，所以订立有关规定。但如果是新大楼，买家购买时，想知道这栋公寓是否允许短期租赁。

但他认为，政府的公布已开始厘清了一些复杂的法律问题，并在监管共享住宿业方面取得了进展。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/wont-stop-apartments-turning-into-hotel-rooms-not-everyone-happy-with-sydneys-new-airbnb-rules-20180607-h113bo/