BIS指住宅投资者重返房地产市场的热度不太可能和过去5年一样。图: Rob Homer

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

研究机构BIS Oxford Economics表示，尽管四大银行大幅下调房贷利率，以吸引投资者重回市场，并吸引更多首置买家，但住宅投资者重返房地产市场的热度不太可能和过去5年一样。

周四在悉尼召开的商业预测会议上，BIS还预测，在首置买家和其他自住买家的推动下，虽然基本住房需求仍将继续上升，但住宅建造动工数量在2018/19度会下跌。

董事总经理Robert Mellor表示，“当投资者看到价格开始下跌时，他们会变得谨慎起来。你不会在下跌的市场采用负扣税策略。”

他认为投资者会开始考虑在其他市场投资，离岸投资者则肯定会重回澳洲，但不是在这两年。海外买家无论在哪里买房，都会受到冲击。

投资者撤离市场将令新房动工在2018年底和2019年放缓，尽管动工数量在今年初急升。

Mellor指出，部份市场仍可能走强，但今年上半年的强势只属短暂，不会持续到2018/19年度，没有迹象显示投资者需求下滑的情况会逆转。

全国新住宅建造在2017/18年度将下跌百分之4，主要原因是高密度项目的减少。新州的新房动工将会减少百分之11，而昆洲将下跌百分之13。

BIS Oxford Economics预计，维州和南澳的新房动工将继续缓慢增长。

不过，由于人口增加，特别是悉尼和新州，2018年余下的时间，将出现住房供应不足。

另一方面，Mellor警告说，如果联邦政府改由工党执政，那么投资者就有可能面临负扣税的变化。

他说:“这个市场的风险在于，在接下来的12到18个月，负扣税又回到了议程上，如果工党执政，将取消负扣税和更改资本利得税。”

Mellor更指投资者的进一步撤离，将不会被规模较小的首置买家所取代，可能会进一步冷却市场。

不过，非住宅建造仍将保持强劲势头，到2017/18年底将增长百分之21，显示政府可能会减少基础设施建设方面的一些公共开支。

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