在狭长土地上的房屋现在可能也在新的规划法例监管范围内。
文：Daniel Butkovich
原载：Domain
编译：澳房汇
那些拥有狭长地块物业的业主，从未想过自己的地块适合开发，但将受益于新出台的新州规划法例，以快速程序处理中密度住房的审批。
根据上周公布的新中密度住宅准则，少至20天内，就可以审批双拼别墅、联排别墅和庄园别墅，而不需要开发申请程序。
新法例还规定，现在的土地仅需要12米宽便可兴建双拼别墅，代替现有市议会规定临街面至少要有15到20米。
悉尼大部分城区住宅都将受到新法规的影响，这些规定旨在解决住房负担能力问题。
这些改革推出后，成千上万的简陋的小屋可能被夷平，改建成双拼别墅。悉尼业主们将他们的物业出售给开发商，将可获得巨大的利润。
在悉尼有一个地区对兴建双拼别墅的规定是全新州最严格的，这是Ryde市议会区。在那里，临街面至少有20米才可兴建双拼别墅，但这个规定将会取消。
Ryde 市议会议员Roy Maggio表示，法规的修改会造成更多的交通拥堵。图: 脸书
Ryde独立议员Roy Maggio表示，在邻近地区人口密度增加将“破坏城区正常住房的舒适”。
他说:“规划监管已经疯了。澳洲的后院正在变成中等密度的贫民窟。”
“这将令更多人在这个地区居住，更多的汽车和更多的交通拥堵。”
新规定将容许数以千计的住宅改建为双拼别墅。图: Mark Merton
Ryde社区联盟的发言人Noel Plumb指出，法例改变会使每个业主都变成开发商。这对希望赚取利润的人很有吸引力，但把已发展了几十年的规划准则完全破坏。
“实际上，任何开发发展管控计划和任何旨在维护特定地区的文化遗产和风格的地方环境计划都被推翻了。”
但是，Fragar规划和发展首席顾问Max Fragar表示，新规定将容许数千套额外的住房改建为双拼别墅，这是对过时法规的明智改变，并将增加可负担住房的供应。
他指一些市议会官员墨守成规，要保留以往临街面最小的土地面积标准，新的法例令他们明白一些常识。
虽然这些变化只适用于符合要求的开发项目，但Fragar表示，新规定可能会让开发商通过提出地方标准与国家标准脱节的说法，来推动规划限制。
McGrath Projects副总监Dennis Vertzayias指出，一套适合兴建复式住宅 (也称为双拼别墅) 的物业，其价值将比一套不能建双拼别墅的物业高出20%左右。其他专家表示，适合兴建双拼别墅的地块价格比一般地块高10%至30%。
这意味着，曾经被认为过于狭窄而无法开发的中位价悉尼住宅，价格可能会上涨近$240,000。
尽管由于这些变化，适合兴建复式住宅的开发地块预计会变得更加昂贵，但Vertzayias认为，改变规划准则对悉尼住房短缺非常有利。
“显然开发商有一定的优势，但与此同时，一般的业主现在可以灵活地利用他们的地块，并有可能为自己建造一套新房子，把旁边的物业出租可以获得租金回报。”
在新州，开发审批程序平均需时71天，但Vertzayias指一个项目可能需要一年多的时间才获审批。
他说:“毫无疑问，如果过程更有效率，当然更省时，肯定会吸引更多的人。”
地块仍需符合市议会对双拼别墅最小面积的规定，通常为500或600平方米。但是，如果在市议会的地方环境计划没有最小面积的规定，那么只需要400平方米。
新州规划和住房部长Anthony Roberts表示，中等密度住房“让老年人可以大房搬小房，同时也为年轻人提供更实惠的选择”。
什么样的物业能重新开发成为双拼别墅?
新准则适用于新州的R1、R2、R3和RU5规划地区，而悉尼的大部分土地都属于这些规划范畴。房屋的设计还必须符合中密度设计指南中的相关设计标准。
如果符合某些标准，现可获审批开发双拼别墅。
地块必须至少有400平方米，或符合市议会的最小面积规定，两者以较大的为准。
地块必须至少有12米宽。当一套住宅位于另一套住宅上方时，该地块必须至少有15米宽。
建筑物必须至少有0.9米的侧后移距离。更大的后移距离适用于超过24米宽的地块。
每套住宅必须至少5米宽，不能超过8.5米高。
每套住宅必须面对一条公共道路，不能位于另一套住宅的后面，除非是位于转角的地块。
每套住宅必须至少有一个街道停车位。
复式住宅必须符合市议会地方环境计划的土地用途。
什么样的物业可以重新开发成联排别墅?
在新法规下，联排别墅被定义为三套或以上的独立住宅，在一个地块上并排建造，每套住宅面向街道。
地块必须至少有600平方米，或符合市议会的地块最小面积规定，两者以较大的为准。
地块必须至少有18米宽。
建筑物必须至少有1.5米的侧后移距离。
每套住宅必须面对一条公共道路，不能位于另一套住宅的后面。
每套住宅必须至少6米宽，不能超过9米高。
每套住宅必须至少有一个街道停车位。
附属住宅必须符合市议会地方环境计划的土地用途。
什么样的物业能重新发展成为庄园别墅?
庄园别墅是一幢两层楼高的建筑，在一个屋檐下有三到四套住宅，设计成一幢超大的双层房屋。根据中密度设计指南，庄园别墅最适合建于街角地段或有可从后方进入的地块。
每套住宅都可以细分和分契，以允许独立的产权，有效地创建一幢小的公寓楼。
地块必须至少有600平方米。
地块必须至少有15米宽。
建筑物的侧后移距离必须至少有1.5米。
每套住宅必须至少有一个街道停车位和一个保安自行车储存空间。
每套住宅必须有最低的内部楼面面积：
单间公寓- 35平方米。
一房- 50平方米。
两房- 70平方米。
三房或以上- 90平方米。
庄园别墅必须符合市议会地方环境计划的土地用途。
来源：新州规划与环境部
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advice/thousands-of-owners-on-narrow-blocks-set-to-benefit-under-nsw-government-changes-to-housing-code-20180410-h0ykdz/
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