投资者和业主希望通过基础设施建设热点来弥补澳洲日渐温和的房市。

新的基础设施项目是推高澳洲各地城区房价的关键因素，但房地产投资者往往忽视这点。

房地产估价和分析公司Suburbanite 的Anna Porter研究了6个有新基础设施正在施工或最近完成的地区，她预计这些基建项目将有助于继续推动房价上升。

1.  阿德莱德

Porter指出阿德莱得正受益于多项重大投资的基础设施，这将弥补近期制造业低迷的影响。阿德莱得受益于基础设施的多项重大投资，包括耗资10多亿元的河岸地区改善工程。

阿德莱得大型项目的数量令人瞩目, 包括根据政府30年的总体规划而扩建的阿德莱得机场，在未来5年内，需要耗资10亿元。

此外，阿德莱得河岸也有升级工程，耗资10亿元的重建项目是River Torrens周围占地380公顷的土地，还包括阿德莱得运动场的升级项目，由三个关键区域组成，分别为健康与幸福区、核心娱乐区和文化教育区。

然后是邻近阿德莱得CBD的新皇家阿德莱得医院，在2017年初完成。此外，阿德莱得将成为澳洲未来的潜艇建造枢纽。

即将离任的南澳国防部长Andy Keough最近公布的数据显示，这个项目预计将为大约6000人创造就业机会。

2.  新州Liverpool

悉尼西南Liverpool周边的房地产市场越来越强劲，新基建项目包括Moorebank Intermodal货运站。

悉尼有很多房地产开发和基础设施项目，例如悉尼西部Badgery’s Creek将兴建一座新机场，未来发展将极佳。

这原本是“穷人的土地”，现在却有如彩票中奖。但是，在悉尼西南的利物浦附近，较靠近市中心的地区也不断发展，很多新的基建项目，例如Moorebank Intermodal货运站。

根据Moorebank Intermodal公司的数据，兴建往来Port Botany的联运货运码头和港口穿梭业务，将带来超过110亿元的经济效益，并创造约6800个就业岗位。

Porter表示，根据Corelogic的数据，在截至2016年7月的12个月里(在项目开始后的这段时间)，这类基建投资项目令Liverpool地方议会地区的房价上升百分之12.88。

3.  黄金海岸

以往黄金海岸一直难以跟上布里斯班的增长率，但举办英联邦运动会所需的基础设施却掀起了建造热潮。

就像悉尼CBD的轻轨项目一样，黄金海岸最近不得不忍受这种基建工程对零售商和企业造成的破坏。

事实上，黄金海岸早已成为投资的度假热点。

然而，黄金海岸的轻轨项目令沿线地区的房地产复兴。但轻轨只是黄金海岸众多的基础设施项目之一。

还有耗资近38亿元的太平洋高速公路的升级工程；黄金海岸快速运输系统，耗资18亿元；以及计划将铁路从Varsity Lakes延伸到Coolangatta，耗资12亿元。

与卫生服务有关的基础设施包括17.6亿元的黄金海岸大学医院和格里菲斯大学健康中心，耗资1.5亿元。

直至2017年7月的12个月，黄金海岸房价增长率比布里斯班高百分之1.62。

4.  布里斯班

在布里斯班CBD，有耗资120亿元的“城市塑造”大型项目正在计划或进行中。

这也是新加坡政府的主权财富基金GIC购买Charter Hall的部分原因。尽管布里斯班的写字楼空置率目前远高于历史高点，但GIC仍以3.7亿元的价格买下了该写字楼。

这些项目包括Destination Brisbane Consortium开发的皇后码头，耗资约30亿元。

皇后码头开发项目以及其周边的开发，正在帮助推动布里斯班市场的发展。

附近的综合用途Brisbane Quarter也在建设中，还有一些可能增加的项目，例如高度政治化的Cross River Rail项目。

Anna Porter 说:“大规模的布里斯班CBD改造将在6年内完成。”

5.  东南墨尔本

墨尔本东南地区的交通基础设施令该区获得显著的改善，比如Dandenong 和 Frankston等地区均可受惠。

Suburbanite的 Anna Porter说:“从墨尔本CBD到该地区的交通升级后，从CBD内城区改为到这些外城区买房的买家数量大幅上升。”

这里的大型项目包括2008年通车的Eastlink高速公路，从Carrum Downs开始，连接到现有的Monash高速公路，前往CBD仅需35分钟。

2013年开通的Peninsula Link高速公路，现在连接了Eastlink和Monash高速公路，令前往CBD和下湾区更为方便。

耗资1.15亿元的BaysideRail项目也为墨尔本东南部城区提供了更便捷的交通。

此外，在2015年初，耗资890万元的Frankston Hospital第三阶段开发项目完工，由卫生部长主持揭幕仪式。

“这些项目令Frankston在2017年7月之前的12个月里，房价平均增长百分之19.5，墨尔本内城的Port Phillip 市议会地区的同期增长仅为百分之11.15。”

东南墨尔本的大型运输项目，包括Eastlink高速公路，鼓励买家从CBD内城区转移到外城区域买房。

6.  Geelong

尽管汽车制造业逐渐衰落，但Geelong仍有几个大型新项目。

Porter说: “Geelong已经不再是墨尔本的笑柄了，虽然市议会经济出现问题被接管，但是Geelong已经成为澳洲房地产市场的巨头之一。”

Geelong的主要项目包括Geelong医院的大型升级工程，从联邦政府和州政府获得了1.28亿元的资金。

合作伙伴关系还为该地区创造了价值约20亿元的多个新大型投资项目，包括价值10亿元的Avalon货运区，该地区将成为维州最大、最低成本的州际海港、公路和铁路货运站。

有一项耗资6至8亿元高安全级别的水务基础设施将为该区“抗旱”，而CSIRO在Geelong的动物卫生实验室投资3亿元，还有7000万元注入Deakin的CarbonNexus研究中心，将进一步为该地区提供发展机会。

精益地产 整理发布

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