根据澳洲财政部的分析，海外投资者在澳购买住宅的申请数量将可能从去年的40,000人下降至15,000人，直线下滑60%，这对澳房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

根据CoreLogic的数据显示，在本月，悉尼的房价已经出现了小幅回落。不过这背后的原因更多的是因为房贷利率的提高，房屋的可负担性不足而造成的。

值得一提是，除了市场自身作用，政府政策对海外购房者的干预对市场的影响已经显现。

澳洲财长 Scott Morrison 谈到，“现在已经能看到房市已经出现了降温的迹象，尤其是在公寓市场。”

“此前因为联邦政府及中国政府的外汇管理的一些政策，海外投资者在澳购房确实比以前更加困难，而现在，这些政策的后续影响已经很明显了。”

此前，澳房市场对待海外购房者的态度是严厉打击，因为，民众认为正是因为海外购房者前来“炒房”从而带高了房价，而现在看来，这样的做法，其实是不公平的。

工党党魁Bill Shorten承诺将外国投资者购房税务提高一倍，同时对于在海外购房者中占比最大的中国购房者的房屋空置问题采取一定措施。

根据FIRB上年度的报告，2014-15财年共有36,841份海外购房者的申请获批，前一财年的数据为23,054.其中这里面占比最大的就是中国购房者。

但是由于中国政府加强了外汇监管，已经澳洲政府出台的各种针对海外投资者的新规，分析人士称，这已经使得中国购房者放弃澳大利亚市场，转而投向其他国家。

不过，除了澳大利亚外，其他国家，比如加拿大，也已经对海外购房者出台了严厉的管控措施。加拿大最大的城市多伦多将同温哥华一样，对非加拿大籍居民的购房者征收15%的额外税费。

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由澳洲房产大全编译