澳洲最适合投资的产业

2019年12月21日 澳洲置业



纵观澳洲,作为世界第12大经济体,澳洲创造了连续24年经济增长的记录,也是少有的几个避免进入大萧条的发达经济体之一。




澳大利亚被全球三大信用评级机构——标准普尔、穆迪和惠誉评为AAA级这也足够说明澳大利亚的金融环境。


除了经济上,政治上澳洲对于外来投资者也十分欢迎,鼓励投资移民一直是澳大利亚的重要政策之一。


幼儿教育和托儿所


澳洲是一个移民国家,每年有几十万的新移民移居澳洲。其中大部分都是年轻的技术移民。他们定居澳洲以后,都要成家立业。结婚生子之后还要继续努力工作。因此,他们一般都会把孩子放在托儿所。所以澳洲的托儿所市场非常火爆。


为了保护孩子们,澳洲政府对托儿所的管理是非常严格的。在托儿所的市场运作中,有二个层面: 从事托儿所的业务和管理和做托儿所地产投资。举个例子: 正如麦当劳生意运作一样,表面上麦当劳是做快餐业的, 实际上是做地产投资的。


麦当劳在地产投资上的收益远超过在快餐业上的收益。澳洲的托儿所市场也正是如此。




养老产业链


澳大利亚的社会福利保障体系全面,尤其是针对老年护理方面,更是人性化,而澳洲也是一个老年化十分严重的国家,这也促进了澳洲养老产业的发展。



因为社会模式,澳洲的老年人更倾向于住进养老院,而不是由子女赡养,这也为大量养老机构提供了新的商机。


澳洲政府也一直为老年护理产业开绿灯,政策倾向,福利补助及时供应,养老产业得到了平稳的发展。


澳洲各大养老机构的盈利模式来自于两个部分,一类是老人支付的费用,另一部分则是政府提供的补助。


为了促进养老产业的发展,澳洲政府为各大养老机构提供了极优惠的补助,约占养老机构总收入的30%。


除了以上的两种盈利模式,养老机构还会不定期向社会进行募捐,希望通过民间捐赠的方式弥补一部分运营费用的开销。




澳洲的养老产业极具市场前景,早在2015年政府就做过一项统计,在当时,澳洲的养老产业总值183亿澳币,已经成为了澳洲的支柱性产业之一,随着老年化的不断加剧,养老产业这块蛋糕越来越大。也吸引了无数投资者进入到这一行业中。


教育产业链


说到教育行业,这是澳洲最支柱性的产业之一,已经在一定程度上替代了矿业和房地产业的重要性。



澳洲教育行业分类很广,兴趣教育、语言教育、课外辅导、技术培训等等都属于教育的范畴。


随着澳洲父母对于教育的重视,澳洲的教育行业更加蓬勃的发展,比如各类艺术培训,还有近几年来火爆的VCE和各种课外辅导。



还有一个特点,随着中国在国际上的影响力越来越重,澳洲对于中文的教育也十分需求,很多学校都开展了中文课程。


而澳洲教育行业收入最高的就是大学教育和各大成人教育,澳洲的留学产业每年的产出都在300亿澳币以上。



随之而来的是各种成人教育的蓬勃发展,技术学校、各种专业课程的辅导,补习学校等等。


教育产业也成了澳洲最具前景的投资产业之一,在房产市场不景气的情况下,撑起了澳洲的经济。



贸易


澳洲是一个贸易大国,也是世界上进出口行业最发达的国家之一,澳洲的海鲜、农产品、肉类、奶制品、矿业等等在世界范围内都有广泛的销路。澳洲本土也有大量商品依赖于进口,进出口贸易的前景极佳。


其次,澳大利亚运行着双边和区域贸易协定。澳洲与新西兰之间的贸易关系,是世界范围内,两个不同国家间最紧密的关系之一,澳大利亚还同美国、日本、韩国、印度尼西亚以及中国签订了黄金标准贸易协定。

澳大利亚还协助制定了世界上最为开放的诸边贸易规则。澳大利亚成为11国跨太平洋伙伴关系协定(TPP-11)的主要支持者。包括中国在内的其他国家只要愿意达成协定的高标准,都可以加入TPP-11。

澳洲的良好贸易氛围和广阔的投资前景,也让澳洲成为了世界富豪最喜欢移居的国家。

或许澳洲更受高净值人群的青睐,一部分原因与澳洲的整体环境有关,这里有世界最顶级的自然环境和人文文化。


同时澳洲也是世界上空气质量最顶级,民众生活质量最高的国家之一,然而环境优美的国家众多,有很多国家并不亚于澳洲。

在经济发展方面,澳洲一直都在领先世界,也是世界上最终是人才投资的国家之一,也因为这种良好的经济发展态势,才会让澳大利亚持续几十年保持经济增长!




项目推荐





· RISE · 

墨尔本 Moonee Ponds 区,当地成熟生活小区

当地需求超高的公寓推荐!


墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称:RISE

交房时间:2020年底

总高29层




投资优势

 

1.标普最高信用评级AAA+ 

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

市场普遍预测该区房价今后三年将有平均年10%增长。

4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报 5%/年

5.海外人士可申请贷款70%,利率5.38%



Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,

且有着轻松友好的社区氛围。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,

从家门口到公共车站仅100米。




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)




在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。

乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。





该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心





大楼公用设施:3楼,4楼
- 私密安静的Stonewater健身中心设有室内温水泳池及SPA
- Mason Terrace设有室内外露台及景观花园
- 健身及健康中心Club Rise设有设施齐全的健身房、桑拿房及瑜伽室
- 门房服务为您提供周到日常服务





底楼大厅






房型图





302       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房






303       

面积:74平米   室内:67平米     阳台:7平米         

$536,000    南

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




1501       

面积:62平米   室内:56平米     阳台:6平米         

$505,500    东

11卫1车位+1书房



交房时间:2020年底

                  期房





1805

面积:57平米   室内:51平米     阳台:6平米         

$469,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房






1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房






1906      

面积:59平米   室内:53平米     阳台:6平米         

$493,500    西

11卫1车位



交房时间:2020年底

                  期房




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