Chatswood 门户位置，岛型商业开发地块,澳房汇微信公众号文章

845 Pacific Highway, Chatswood

845 Pacific Highway Chatswood是一栋永久产权商业投资物业，位于Chatswood繁华的CBD北部，距离Chatswood火车站，巴士及悉尼地铁交汇处320米，Westfield Chatswood购物中心525米，Chatswood Chase商场800米。

物业概况

地址：845 PACIFIC HIGHWAY CHATSWOOD NSW

土地面积：2,074平方米

土地用途：B3 商业中心

一般楼层面积：481平方米

车位：55个

收入：

总收入：$1,725,949
净收入：$995,611
满租估计收入：$1,269,888

净出租面积：

办公室3,165平方米 + 零售洗车店944平方米= 总面积4,109平方米

NABERS 及 BEEC：节能评级1.5 星

投资亮点

［触目门户地块］

位于Chatswood CBD主要入口，是瞩目的门户位置。岛型地块可用作开发标志性建筑。

［景观极佳的朝北位置］

北面没有高层建筑，采光极佳。高层享有独特的地区景色，一直延伸到悉尼西部的蓝山。

［有利的土地规划检讨］

2016年12月，Willoughby市议会发布了《2036年Chatswood CBD规划与城市设计策略》，并于2017年6月得到Willoughby市议会的认可。

这个策略促进Chatswood核心地带新办公室的兴建，允许核心CBD以外的混合用途住宅楼增加高度和密度，并改善中心区的设施和设计，以增强其多样化和活力的特点。

［稳健的现金流］

该物业目前85.25%租出，总收入为$1,725,000，满租总收入为$1,999,000。每年的租金上调通常为4%，提供了强劲的收入增长。

［破纪录的低空置率］

Chatswood的商业空置率创下2001年7月以来的最低水平。Colliers International高力国际的研究数据显示，在截至2019年7月的12个月，Chatswood的总体空置率持续稳步下降，从6.2%降至3.6%。

［优质永久产权土地］

845 Pacific Highway包括一栋商业大楼和洗车场，净出租面积大约为4,109平方米，占地面积2074平方米，属于100%永久产权土地。

［未来发展潜力** ］

根据2036年Willoughby市议会Chatswood CBD规划和城市设计策略, 这幅土地与位于东南端角落的市议会土地, 可以开发一栋37层的大楼, 建筑面积可达35,520平方米，每层平均面积为986平方米, 但需获市议会和政府审批。

**设计方案包括位于该岛型地块东南角的市议会拥有土地，该土地并不是出售的845 Pacific Highway一部份。

地点

Chatswood位于悉尼CBD以北约7.6*公里处，是悉尼北岸的中心，也是北岸最具活力的办公、住宅和零售区。

Chatswood的特点是大规模、高密度的商业、零售和住宅开发项目，长期以来一直被认为是悉尼大都会地区中唯一真正多功能中央商务区。

Chatswood有一流的设施和两个超级地区购物中心, 各种文化和娱乐设施, 主要的巴士和铁路交汇站, 包括新的悉尼地铁，还有各式各样的本地和国际零售和餐饮，奠定Chatswood在悉尼北岸的核心地位。

［悉尼地铁］

悉尼地铁将提供超过36公里的新铁路网，包括31个地铁站，新州政府将在两个阶段总共投资208亿元。无人驾驶的列车在高峰时段每四分钟一班，两个阶段完成后，Chatswood将成为交通连接最紧密的大都会CBD，并将进一步增强其作为悉尼北岸和悉尼大都会中心的地位。

［大型零售中心］

Chatswood是悉尼CBD以外悉尼最大的零售中心，拥有两个超级悉尼大都市购物中心，包括Chatswood Westfield和Chatswood Chase。Victoria Avenue的零售大道上人流不断，还有 Chatswood Interchange、Lemon Grove和文华中心等零售中心，这些都有助于将Chatswood打造成悉尼最大的零售中心。