世界越来越陡峭丨实在是高

原创 2019年12月06日 澳洲房产大全



这是澳洲房产大全
第 949 篇原创文章
第 21 篇 实在是高 专栏



经常有人问我，自住房该买哪，我的回答往往是一句话，不要买在市中心，但离的越近越好。

我之所以有这样的想法，是你因为我发现这个世界越来越陡峭。


按照人类目前的科技水平，房价其实应该是扁平化的，市中心10公里，20公里和30公里以内房价应该差不多。

人类过去一切的科技发展都是去城市化，让大家不在拥挤在一起。

50年代汽车普及到大众，你不需要住在市区就享有交通便利；

60年代兴起的购物中心，让大家不用离开本地就解决生活需要；

往后又有互联网，个人电脑和智能手机的广泛应用，你也不需要一定要在办公室工作，可以足不出户的解决一切问题。
 
如果科技走的是去中心化，房价走的反而是中心化。


澳洲最大地产网站之一Domain 网站上有几篇好文章，其中一篇名为“Victorian house prices: how much has yours grown?”  讲了一件很有意思的事：

话说在1975年如果你有3万澳币，你几乎可以在墨尔本任何区域买到House， 当年 Frankston South House的价格和 Balywn和Bundoora都是3万4千澳元。

现在投资顾问的宠儿Melton当年也是3万出头， Hope crossing 当年的房价比middle park 和Richmond都贵。
 
您知道这是什么概念吗？ Melton和Hope crossing在1975年不在墨尔本市的管辖范围，属于单独一个县，但房价和城市一样贵。
 
无独有偶Domain 也写了一篇1975年悉尼房价的文章。

当年Newcastle的房价也是3万，这个价格和当时的Ryde，Hurstville 看齐，并超过悉尼很多城乡结合部的价格，如Blacktown ，penrith， bankstown， Liverpool。
 
区域之间如此，城市之间也是如此。


以上是1975年澳洲全国各自的房价，所以也不别告诉我布里斯本房价便宜，70年代曾经的布里斯本房价更便宜。


这是2015年各城市之间的房价
 
如果说1975年大家都站在一个起跑线上，1997年大家的距离已经开始拉开了。
 



我们之前提到的区Middle park 已经从1975年的3万涨到35万8，22年涨了11倍。Melton 从3万涨到8万5，22年涨了2.5倍。
 
如今的middle park中价位237万，从1997年到2019之间的22年又涨了6.6倍，Melton如今中价位38万5，涨了4.5倍。

前者44年涨了79倍，后者44年涨了12倍。
 
悉尼的Ryde中价位从1975年的3万到如今2019年，44年增长45倍。Newcastle中价位目前58万5，44年增长19倍。
 
看了以上数据请问各位，是不是房价越来越陡峭呢？城市和区域之间的分水岭越来越大。


我来解释其背后的原因，澳洲以往的GDP是以制造业和农业为主，但随着亚洲四小龙的崛起，在亚洲低成本因素影响下，澳洲这个行业的份额在不断萎缩。

如今的澳洲2/3是以服务业为主，而服务业讲究的是成本。

如你开发廊，你服务的人越多，你的成本越低。因为不管你是给10个人理发还是100个人，你的水电，房租几乎差不多，你服务的人越多，你的成本越低。

所以服务业只会在人口众多的大城市蓬勃，这也产生连带效应，人越多服务业越好，服务业越好大城市吸引更多人。

而服务业里占比例最大的是金融业，而金融业只可能在核心城市的核心区域。金融行业永不衰退，永不休眠。
 
所以这才是大城市房价跑赢其它地方的秘密，只有大城市才有房地产。
 
让我用一句在中国流传甚广的话来结尾，进了县城就不要想着回乡下，进了城市就不要想着回县城，进了一线就不要想着回二线，进了内环就不要想着回外环。

因为这个世界越来越陡峭。
 

 


- End -



往期专栏文章：

在悉尼，你需要买多少房产才能财富自由丨实在是高

布里斯本房市的春天是否来到？丨实在是高

悉尼哪个区能投资，哪个区不能投资（三）丨实在是高



更多作者专栏，请点击最下方原文链接获取！


Thomas Gao


拒绝空谈，那就点一点“在看”吧～  

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣