【每日推荐户型】今天推荐一套，2个房间、向阳面水，距离CBD10多分钟，低于均价近10万的房型。1+study房，使用面积70平，68万元。只有2套哦。
推荐理由：
1、朝向。东北朝向，无敌水景。距离Cooks河300米，向阳而且河景。悉尼向北朝阳的房子普遍比不彩朝阳的贵5-10万元。面水的比不面水的贵5-10万元。同时面水又朝阳的最少贵出10万元，本套不但没加钱，总价还低于中值，具有绝对的投资价值。
2、价格和楼层。目前悉尼这种1房+STUDY，一共2个房间的中值是75万元。本户型低于均价7万元，同时面水又向阳，可以说买到就升值。同时楼层是3层，不是G层不是1层，是3层，树木和蚊虫都会少很多，视野又好。
3、首次置业补贴。本户型由于总价低于75万元，可申请政府首次置业补贴，1.5五万元。现在由于房价涨，已经很少有能总价75万以内的房子，2个房价在75万以内的就更少了。本户型可以申请1.5五万元的补贴，相当于房价打折2.2%，非常适合首次置业年轻人。
4、房间面积。悉尼同户型室内面积一般为55平，本套室内面积59平，空间很大，同时户型方正，全部直墙，无走廊和死角，没有丝毫浪费的空间，得房率高。
5、阳台空间大。室外有11平米的大阳台，放四人圆桌烧烤都有富余。周末在阳台约上三五好友烧烤，看着不远处的公园和河景，晒着温暖的阳光，喝杯红酒，听着动听的音乐该是多美好的享受。
6、房间使用率高。虽然是1+学习房，但学习房的空间很大，作为次卧室完全没有问题，同时房间相对独立，距离主卧和起居室较远，不会受到打扰，这点作为重视教育的中国人十分实用。
7、功能齐备。本户型可以说麻雀虽小，五脏俱全。厨房、餐厅、起居室、洗澡间、卫生间、洗衣房、主卧室、次卧室（学习房）、入墙衣柜、大阳台。每个区域都自成一体。没有妥协和将就。每个功能区域划分十分讲究，兼顾实用性和便利性。
8、干湿分离。有个细节就是洗澡间和卫生间独立隔开，这样干湿分开的设计使卫生间不易发霉，好打理。同时洗衣间较大且独立，隐藏在房间内部。如果起居室进入洗衣间需要走2层门。这样设计的好处是一是静音。洗衣机属于噪音较大的家电，这样设计看电视或者看书不会受嗡嗡的洗衣机打扰。二是干净。洗完的衣服晾晒前可以在卫生间准备好，再送阳台，避免洗衣服的水弄湿房间地毯，设计十分人性。
9、带车位。CITY附近停车有多难，可以说我们看盘时候司机小哥一直在周边开车转找车位。每年停车费都有上涨的趋势，每个大城市都一样，此户型带永久产权车位。不租房子，光出租车位都能赚到钱。
10、位置便利。下楼就是公园和Kogarah高尔夫俱乐部，马路对面就是WOOLWORTH超市，五分钟就到Wolli Creek火车站，7分钟到赛艇俱乐部。10分钟就到澳洲前Arncliffe公立学校，火车3站20分钟不到就到CENTRAL市中心，1站就到机场。
今天现场归来整体感受就是公园的环境好和谐，树快比楼还粗了，大白鹦鹉比人还多，大草坪绿的像刚上的漆，河宁静的像世外桃源，真的非常适合生活，同时又十分便利。此外，项目旁边就是高尔夫球和赛艇俱乐部，这两项运动也都是有钱人的活动，而且不具备可复制性，对项目增值推动作用明显。
说了这么多，这个项目叫卡希尔花园Cahill Gardens和澳洲那个足球前锋同名。Wolli Creek火车站是两条主线的枢纽中心站，不是那种可停可不停小火车站。高频火车往返市中心。10多分钟到CITY免去车马劳顿。
投资价值分析，极少有的2个房间、3层的、带车位、还能申请首次置业补贴、距离市中心十多分钟！出租目前同户型租金580-650元每周，2年后交房的租金更是不敢想象，租金COVER月供完没问题。每个楼盘都有值得和不值得投的，值得投的当然就是楼王了。这套可以说是楼王中的楼王！
凡是我们威廉骑士团推每个房子都像是一个美女，被精挑细选出来，然后越看越爱她，当然我是很专一的（主要是没钱吧？）。另外不敢再写的原因是这项目出的太快，项目数量少只有200套左右，我写这功夫不知道还能剩几套，特别这个户型和68万价位的，只有2套哦。
Cahill Gardens位于CITY以南，坐车10多分钟到CITY，1站到机场。由具有丰富房地产开发经验的Grand City International Development Pty Ltd团队倾心打造，由著名建筑师Dickson Rothchild精心设计，以时尚明快为主题，融入优越的环境因素。每户均有宽敞的阳台，全铺地板、直排油烟、独立空调等，在自家的客厅中透视高大落地窗与玻璃阳台护栏，将视野完美延伸至室外的灵动空间，彰显建筑的美感与人性化。
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地产顾问：Andy 宝刚
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