悉尼房市紧俏,竖起CBD方圆五十公里的墙

2015年05月08日 澳洲房产之窗


悉尼周围正竖起一道墙,地图上找不到,但确实存在,这堵墙隔断了年轻夫妻在CBD附近拥有一个小窝、开车就可以去上班的澳洲梦。对首次购房者来说,这堵墙就像曾经的柏林墙一样不可翻越。


没错,这堵墙就是高昂的房价!


悉尼这堵让年轻人望房兴叹的巨墙,从北部的Palm Beach到达Brooklyn、Berowra等广阔的西北部地区,经Windsor Downs和 Berkshire Park 一路往南绵延至Parramatta,然后经Greenacre到达东南部的Beverly Hills,再折返经过Padstow, Picnic Point和 Sutherland Shire附近。

这堵墙是在比较了过去12个月售出的房产与目前在售的房子的中位房价之后绘制出来的。目前,这堵墙还在蔓延中。

搜索了realestate.com.au之后,发现悉尼首次购房者能买得起的独立两居室房子仅有少得可怜的222间。这些房子还都是在St Marys, Claremont Meadows, Colyton 及 South Penrith等边缘地区,远离那堵巨墙。


分析了Mortgage Choice、统计局(ABS) 以及新州房地产研究所(REINSW) 的数据后发现,首次购房者通常是33岁左右的夫妻,其中三分之一有一个年纪不大的小孩。ABS的数据显示,首次购房者买的房子均价39.3万,房贷27.9万。但这个数据还是全国的数据,悉尼的房市更加“凶猛”,本周创历史新低的降息更是火上浇油。

Mortgage Choice公司事务部负责人Jessica Darnbrough称,62%的首次购房者为夫妻,其中86%年纪在40岁以下,家庭年收入在8万到14万之间。其中44.3%的人存款三年或三年以上,近三分之一的人存款五年以上,才能存够房价的6%到10%。

根据4.5%的利率计算,首次购房者可以分为三个层次。首先是不折不扣的入门级首次购房者,能借到55万,这个层级的购房者想都不用想买离城近一点的房子,只能买Gosford、Camden等偏远郊区的房子。中间层级是可以借到80万的夫妻,可以买到离墙稍近一点的房子。最后是年收入达14万的夫妻,可以借到100万,可以买到Normanhurst, North Rocks ,甚至是 Erskineville的房子,根据RPData,该地区过去12个月的中位房价是98.75万。


REINSW的主席Malcolm Gunning称,首次购房者仅占购房者的7.5,45%为投资者,首次购房者就是因为投资者才被排斥在房市之外。

以悉尼CBD为中心,REINSW将悉尼的单元房市场分为三层。Mr Gunning称,CBD方圆5公里为“内环”,包括下北岸、内西城及Bondi,房价在70万到100万之间。CBD方圆5公里到25公里之间为中环,包括 Parramatta, Hurstville, Hornsby 以及Manly部分地区和北岸,房价在75万左右。 离CBD50公里以外则为外环,包括Camden, Richmond 及Bankstown ,房价在50万到60万之间——终于给屌丝购房者留了一条活路的墙外地区。


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