悉尼周围正竖起一道墙，地图上找不到，但确实存在，这堵墙隔断了年轻夫妻在CBD附近拥有一个小窝、开车就可以去上班的澳洲梦。对首次购房者来说，这堵墙就像曾经的柏林墙一样不可翻越。

没错，这堵墙就是高昂的房价！

悉尼这堵让年轻人望房兴叹的巨墙，从北部的Palm Beach到达Brooklyn、Berowra等广阔的西北部地区，经Windsor Downs和 Berkshire Park 一路往南绵延至Parramatta，然后经Greenacre到达东南部的Beverly Hills，再折返经过Padstow, Picnic Point和 Sutherland Shire附近。

这堵墙是在比较了过去12个月售出的房产与目前在售的房子的中位房价之后绘制出来的。目前，这堵墙还在蔓延中。

搜索了realestate.com.au之后，发现悉尼首次购房者能买得起的独立两居室房子仅有少得可怜的222间。这些房子还都是在St Marys, Claremont Meadows, Colyton 及 South Penrith等边缘地区，远离那堵巨墙。

分析了Mortgage Choice、统计局(ABS) 以及新州房地产研究所(REINSW) 的数据后发现，首次购房者通常是33岁左右的夫妻，其中三分之一有一个年纪不大的小孩。ABS的数据显示，首次购房者买的房子均价39.3万，房贷27.9万。但这个数据还是全国的数据，悉尼的房市更加“凶猛”，本周创历史新低的降息更是火上浇油。

Mortgage Choice公司事务部负责人Jessica Darnbrough称，62%的首次购房者为夫妻，其中86%年纪在40岁以下，家庭年收入在8万到14万之间。其中44.3%的人存款三年或三年以上，近三分之一的人存款五年以上，才能存够房价的6%到10%。

根据4.5%的利率计算，首次购房者可以分为三个层次。首先是不折不扣的入门级首次购房者，能借到55万，这个层级的购房者想都不用想买离城近一点的房子，只能买Gosford、Camden等偏远郊区的房子。中间层级是可以借到80万的夫妻，可以买到离墙稍近一点的房子。最后是年收入达14万的夫妻，可以借到100万，可以买到Normanhurst, North Rocks ，甚至是 Erskineville的房子，根据RPData，该地区过去12个月的中位房价是98.75万。

REINSW的主席Malcolm Gunning称，首次购房者仅占购房者的7.5，45%为投资者，首次购房者就是因为投资者才被排斥在房市之外。

以悉尼CBD为中心，REINSW将悉尼的单元房市场分为三层。Mr Gunning称，CBD方圆5公里为“内环”，包括下北岸、内西城及Bondi，房价在70万到100万之间。CBD方圆5公里到25公里之间为中环，包括 Parramatta, Hurstville, Hornsby 以及Manly部分地区和北岸，房价在75万左右。 离CBD50公里以外则为外环，包括Camden, Richmond 及Bankstown ，房价在50万到60万之间——终于给屌丝购房者留了一条活路的墙外地区。

更多房产资讯，回复数字——

【1】让您初步了解澳洲房产市场及常见疑问解答

【2】为您解析澳洲房产投资各项政策与金融工具的应用

【3】与您分享最新澳洲房产市场动向及评论员文章