CAUFIELD整体介绍：

人口：1237 人（2011）

Monash 校区人口 14141学生

+ 2000 名教职工 （2012）

人口密度（不算学生教师）：

950人/km2

邮政编码：3145

距离市中心：10km 驱车约10-15分钟

人口年龄：15-24岁

图1 Caulfield览图

年龄：

0-14：6.5%

15-24：10%

25-34：11.5%

35-44：8%

45-54：6.5%

人口偏年轻，老龄化较轻，25-44 岁具备购房能力的人占比重较大。升值潜力优。

图2： 年龄/人口比

租金回报深度调查（Apartment）

2房公寓：

当前市场在售：4套

租赁强度：高 （每套在租公寓寓256人看过）

5年中间价：上涨4.3%

2013-14 均价：$54-57.2万

租金均价：$370-$480每周

图4 ： 12月房价 （2013年6月-2014 年6月）

-12个月房价上涨12.9%

-5年房价上涨37.5%

-10 年增长54% ($250,000-$385,000)

图5：三年房价走势 （2011-13）

图6：10年房价走势 （2004-13）

房价分析：

正向收入（80%贷款）：

2房公寓价格若在48万-54万之间是可以获得正向现金流

图7 ： 租金房价区间图

房产直播调查

截至2014年7月7日，MONASH 大学方圆500米内有 15 处1-3房出租。周租金：

1房：345-380

2房：410-480

3房：520-728

根据房屋大小及卫生间分配，价格有所差异。

图8：房屋在租分布图

图9：Monash大学人口表(2012年数据)：

Caulfield: 14151人

Caulfield校区专业：商科，护士，健康科学，艺术，教育，医药。

大量中国留学生在此读书，出租潜力巨大。此外MONASH 大学购入CAULFIELD 购物中心，意图再建新教学楼。届时将会有更多留学生在此读书。

图10 为新教学楼效果图。

由图可见：MONASH此项目为两个倒立的半T型楼，层高目前尚未敲定，但相比作变得CARPRAK楼7层要高出两倍之多，相较再左边的MONASH H楼（11层）也高出约1.5倍之多。

这意味着当大楼竣工后，MONASH校区的人数，极有可能翻翻约30,000人。换句话讲，房产租赁方面未来的刚性需求会更大。。不仅如此，根据2014年6月17日RealEstate 报告显示，Caulfield East 目前公寓需求已经很大（high rental demand）, 在售公寓仅为4套。这意味着，MONASH大学的投资回报潜力无穷，是墨尔本少有的好地段。

小久点评：

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