realest.com.au的经济学家Anne Flaherty表示，在新冠肺炎疫情导致的封锁后，人们的工作方式发生了重大变化，这推动了澳大利亚近年来最大的区域性转变，并大幅推高了一些地区的房地产价格。

“我们发现，在新冠疫情期间，买家的需求发生了巨大变化。我们看到，Covid-19导致了人们的工作习惯发生改变。受此影响，人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”

鉴于房价对房产估值有很大影响，那些想要出售房产的人，可以通过了解当地市场的趋势，评估自己房屋的价值。

Flaherty补充称，相比其他内城区，房产价格涨幅最大的地区大部分都拥有更低的价格基础。这使得它们拥有了“更多的增长空间”，因此也就有了更大的涨幅。

“与一些内城区相比，许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间，可以让房产达到甚至超过100万澳元大关，”她解释说。

Flaherty表示，无论是独立屋还是公寓，新州的乡村和城市外围地区占据了全澳价格超过100万澳元的房产占比变化排行榜前十位的绝大多数席位。这主要是因为购房者在这些地区可以同时得到多个方面的好处。

“新南威尔士州的许多地区符合乡村的条件，但仍可到达悉尼CBD或其他偏远城镇中心。你可以在NSW风景如画的乡村生活和交通便利之间找到绝佳的平衡点。”

价值超过100万澳元的独立屋比例改变最大的前十个城区中，有七个都位于新南威尔士州，Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights和Gerringong位列前五。

McGrath的销售代理Nick Berman表示“如今，能在Mount Kuring-Gai地区以100万澳元的价格买到一套不错的家庭住宅已经很幸运了。”

“2019年初，100万澳元可以很容易地让你在Mount Kuring-Gai周围买到一栋相当不错的房子，但现在同样的房子肯定要远远超过100万澳元。”

Berman表示，新冠疫情导致的在家办公的趋势，是当地房地产活动的一个主要催化剂。

在这类地区，购房者可以以低于悉尼市中心的价格，在更大的地块上买到更大的房子。

他说：“有一些买家希望搬到远离市中心的地方，他们希望在家里设立一个专门的办公室，因为在家办公会是他们更经常做的事情。”

“在新冠疫情爆发前，人们会选择一个距离当地火车站、咖啡馆和公园仅有几个街区远的小房子；现在他们优先考虑拥有自己的空间，这是Mount Kuring-Gai可以提供的。”

他说，他一直把当地视为一个“保守得很好的秘密”，但过去一年里，Mount Kuring-Gai及周边城区的房产售价大幅上涨正在改变这一点。

墨尔本的Strathmore Heights位于CBD 12公里远的西北方。该地是全澳价值跃升过百万澳元大关的独立屋比例涨幅最大的一个。从2020年的2.7%跃升至2021年的85.9%。

Flaherty表示，该地是一个典型的城市外围地区，由于良好的交通条件和生活方式，寻找房产的人看到了它的价值。

她说：“Strathmore Heights离Essendon和Tullamarine机场都很近，道路和基础设施也很完善。”

“它也位于墨尔本西北部有风景地区的边缘，那里有许多美丽的国家公园。它符合人们的所有条件。”

她说，由于该地区大规模的基础设施开发，Strathmore Heights和周边城区的房价可能会继续上涨。

“它就在Essendon Field附近，这是一处有重大住宅和基础设施开发的地区。该地区正在进行的开发也有利于周边城区，给他们提供了更多的便利设施，”她说。

“墨尔本机场铁路的建设将于2022年开始，预计于2029年完工。Strathmore Heights可能成为一个由于基建导致房价上涨的例子。购房者将随着机场轻轨建设看到这个事实，并且认为‘这会使得这个地区的房价上涨’”。

在全澳范围中，价格超过100万澳元的单元房占比上涨前十位城区中，有八个位于新南威尔士州。

Inner-Newcastle的Maryville排名第一，2021年百万澳元公寓的比例为68.2%，前一年仅为19.6%。

排名前五的是新南威尔士州的North Narrabeen、Banksmeadow、Gymea Bay和维多利亚州的索Sorrento，到2021年，这些地区中价值100万澳元的公寓占比都超过50%。

Flaherty表示，新冠引发的区域性转变加速了许多外环地区和乡村的房价上涨。然而，价格可能继续上涨，但上涨速度将放缓。

“COVID - 19加速了这一趋势，但我怀疑它可能在未来几周和几个月开始消失。全国各地的办公室入住率开始缓慢回升，有很多人可能需要更频繁地通勤上班，”她解释道。

“对人们来说，在乡村地区生活的新鲜感在未来可能会逐渐消失。我们现在看到的可能是对这些偏远地区房产需求的顶峰。”

但Flaherty表示，尽管许多人将需要回到办公室，但混合工作模式将使得许多人得以继续享受乡村生活，而每周只有部分时间需要通勤上班。

“因为我们有了新的工作方式，生活方式偏好发生了变化，这将持续到新冠疫情后。这就意味着越来越多的人愿意住在风景更优美的地方。”

“一旦偏好发生变化，导致价格突然波动，但随后市场将重新调整。”

Flaherty表示，对于那些希望出售房产的人来说，了解某一特定时期特定城区房产的价值至关重要，尤其是在价格飙升的眼下。

她解释说:“如果你在出售房产，了解你所处城区的其他房屋的表现非常重要，这样当你把房产推向市场时，你就会对售价有一个现实的概念。”

资料来自REA