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在这个9月初，澳洲RBA做出了今年第5次加息决定，把现金利率再次上调0.5%至2.35%。至此，澳洲的现金利率短短几个月内从涨息前的0.1%一下子上涨了2.25%。这五次重击结结实实地都打在了贷款人的头上。这样激进的通货紧缩政策讲澳洲可变贷款利率提高了三分之二，从4月份首次利率上调前的3.45%提高到目前的5.7%。这个利率水平也是自2013年1月以来的最高利率，现在的澳洲贷款人比之前更是负债累累。根据RBA的数据，2022年3月澳洲的房贷与家庭可支配收入比达到创记录的144%，高于2013年1月的119%。由此可以看出RBA的数次加息给房贷者造成了毁灭性的打击。到现在为止，澳洲房贷人平均每月还款额比4月份涨息前上升了30%。对于借贷500,000澳币房贷的家庭，这意味着每月增加671澳币的还款额，而拥有1,000,000 澳币抵押贷款的家庭每月将额外支付1,341澳币。而RBA在上周也指出未来几个月还会进一步提高利率。但是，很多专家已经看到加息带来的影响，和这些影响传递出的强烈信号。加息要到头了！澳洲RBA一直在强调的是加息是有“滞后效应”的，也就是说加息所产生的影响不会马上显现，联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird发布的研究表明，贷款人通常需要两到三个月的时间才能感受到现金利率的上升。RBA的激进紧缩政策“就像在一小时内喝了五杯伏特加，然后说，一切都好。但你知道它很快就会产生很大的影响”。而且在加息之前，大约有40%的贷款人都选择了固定利率，当这些人的固定期到后，加息的滞后效应将会山呼海啸般到来。根据 Finder.com.au 的研究，到今年年底，澳大利亚将面临1580亿澳币的固定贷款“定时炸弹”。数以千计的固定利率贷款将在今年年底到期。即便如此，加息还是第一时间影响到现阶段申请贷款的人，这也让澳洲的房价在这几个月内暴跌。显然，加息已经“完成了”打击房价的目标。根据Corelogic公布的澳洲房价指数显示，悉尼在过去的几个月内房价暴跌了8.1%，而墨尔本也大跌5%。五个首付城市的总房价从最高点下跌了4.9%。从可追溯的Corelogic数据记录来看，自1980年以来，澳洲首府城市的房价下跌幅度从未超过11%。这个记录看来会在接下来的半年内被打破。在加息带来的重创之下，澳洲四大银行都预测加息的峰值就要到来。联邦银行预测10月份现金利率将上涨0.25%至2.60%，今年11月达到2.85%的峰值。西太平洋银行预测10月份现金利率将上涨0.25%至2.60%，在2023年2月达到3.35%的峰值。国民银行预测 10月份现金利率将上涨 0.25%至2.60%，到11月份达到2.85%的峰值。澳新银行预测 10月现金利率上调0.50%至2.85%， 11月和12月加息0.25%，达到峰值3.35%。澳新银行的研究发现，分析师和经济学家的预测已经开始降温，2023年初，利率将会开始下降。
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