澳洲效仿加拿大，全面禁止外国人买房？没必要！

2023年01月14日 猫本在线CN2MEL

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据realsetate消息，近日，加拿大针对外国买家购房的禁令正式生效，澳人要求联邦政府效仿此举。
去年，加拿大和澳洲房价同时飙升，温哥华和多伦多等城市的房价涨幅与悉尼和墨尔本相似。
加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)去年年底颁布了两年内禁止外国买家购买住宅物业的法案，希望以此缓解市场压力。
禁令包括城区的独立屋（detached homes）、半独立屋（Semi-detached homes）、单元房（units）和公寓（apartments）。
难民、留学生和持临时工作签证群体仍然被允许购房。
Invstorkit创始人和研究主管Arjun Paliwal表示，就算澳洲效仿加拿大的做法，也不会在澳洲市场掀起太大波澜。
“让澳洲效仿他国禁止外国买家购房纯属误导，因为这不会对有购房能力的群体产生任何影响。”
“澳洲政府已有政策中，外国买家购房需支付附加费用和税收，对他们来说，购房本身就是一件奢侈的事情，还劳心费神。而增加禁令不会对有购房能力的群体产生任何影响。”
Paliwal 指出，联邦政府发布的海外业主房屋所有权登记制度（Register of Foreign Ownership of Residential Land ）很合理，这可以提高外国人在澳洲购买和销售住宅物业的透明度。
从2020年7月到2021年6月，约有5000多笔交易涉及外产房屋所有权，占全澳房屋交易总量的1%。
“显然，不少澳洲人都对外国买家的房产购买力缺乏正确认知，”Paliwal 表示。
“2020年到2021年，新住宅占总交易量的68.6%，空置地块占18%，现房占13.4% 。”
“这意味着外国买家更支持新建房，因为在现有市场中，现房竞争力只有13.4%。”
2018年8月，新西兰对外国购房者实施限制，禁止大多数非居民购房者购买现房。
政府还将这些房产列为“敏感土地”，并实施了政策试点，避免当地人因房价过高而难以进入市场。
在澳洲，外国买家要达成购房交易，还需要向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）提交购房交易申请，这些房产必须是新住宅或空置土地，而不是现房。
买家必须居住在他们购买的现房中，如果不再居住，则必须卖掉住宅。


综合编译/转载：猫叔徐超
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