圈主：Cong--cong（ID：4113566316）
#华人在澳洲找工作到底难吗 看到这个话题很有感触，想聊聊自己的经历，也算是给在澳洲的华人朋友们一些找工作方面的经验吧。
我之前在国内是在某私企做管理层的，5年前为了孩子的教育问题一家人移民来了澳洲，却实在没想到来了墨尔本之后，我竟然半年都没找到一个合适的工作，当时想着自己好歹在国内还是干了这么多年的管理啊，总不至于去找个临时工吧… 但是不论投华人公司还是local公司的manger，都没一个成功的，有些拿到了面试邀请没有offer，有些投了简历压根儿就没回音，当时真的是开始怀疑自己了。
后面跟一个在这边好多年的朋友聊一聊，他就说我不应该把找工作的重心全放在找公司管理层上面，毕竟我没在澳洲干过管理，虽然在中国有很多年的工作经验，但是澳洲跟中国的公司管理方面还是很断层的，这边的老板不可能要一个没有任何澳洲管理经验的人直接当manager，而且澳洲跟中国不一样，它并不需要那么多干管理的人，它的就业市场就决定了干技术的人比干管理的人更吃香。
所以我也是说服自己不要沉浸在过去的成就里面，我来这边也是为了孩子，就开始放弃投管理职位，最后也是拿到了一个做中澳贸易的公司的offer，到现在，在这个公司干了3年多了，虽然没有做管理，但是工资也不低，而且这边的工作环境，人际关系都轻松的多，自己也慢慢觉得挺满意的。
所以也就是想说，在澳洲这边找工作你要说难也难，说简单也简单。主要是要摆正心态，要顺应这个国家的就业市场找工作。像咱们华人在这边找工作，你要想找管理层，特别是local公司，那肯定是难，但是像找一些技术岗，或者是需要做中国市场的local公司，那华人就有优势了啊。所以，找工作无非就是找适合自己优势的，顺应这个国家发展趋势的。
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马上要毕业的我，只能选择分手吗？
#毕业回国分手的几率高吗 眼看离7月已经不远了，即将毕业的我现在却非常害怕这一天的到来！和女友一同从国内本科毕业后申请来的悉尼，我俩的家庭条件都比较普通，所以在留学期间真的一共经历了风风雨雨，为了多省一点生活费，除了上课就是在努力打工！一路的相互扶持和陪伴也让我俩在异乡的这些日子里感情逐渐升温！
曾经我俩一起约好毕业后一起回国，然后去北京奋斗打拼未来！但最近，女友回国的决心开始动摇了。她曾不止一次旁敲侧击的表示，其实澳洲也挺好的，工作压力女性生育保障各方面都优于国内。
可是我却从来没想过要留在澳洲生活，相比安逸的生活我觉得应该趁着年轻努力奋斗一把！其实，对于去留的问题我也试图说服女友，在国内的话以后双方老人照顾起来也更加方便。但几次沟通都没有说服对方，女友似乎对留在澳洲很坚持，还开始着手复习考雅思了。
我该怎么办？我俩的感情没有任何问题，但是谁都不愿意退让的话很可能的结果是分手收场。我真的非常难过，不想失去女友，我真的要为她放弃回国的打算吗？
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投资房产必看分享之Negative Gearing
圈主：RaymanSCF（ID：6911087741）
🏠很多人投资房子的时候容易忽略自己应该买什么用什么类型的组合，如果没有明确的strategy和. structure in place，很快就会在自己第二套，最多第三套的时候就出现贷款困难，因为已经没有收入支持更多的贷款，可能不卖掉房子想贷款都难。这反而离我们想要利用房产投资来达到财务自由越来越远。我们经常看到各种公司开讲座，告诉大家应该买房长期持有最终一定赚钱，正现金流物业几乎找不到，找到了那点收入还不够塞牙缝的。而正现金流的就是鄙视负现金流的说每个月有钱进口袋才是王道，房子不卖你也拿不到所有的钱，卖了你也要交税，付佣金，把房价寄托在未来是无稽之谈等等。
澳洲投资房产的三种类型：
⭐️postive gearing （正现金流）
⭐️negative gearing（负现金流）
⭐️netural gearing （中位）
🏠今天就重点讲negative gearing，也称负扣税。
举个例子， 你投资房的rent收入-所有和房子相关的支出$$$，折旧等后如果得出来是负数，例如亏损. $5k那么你报税的时候的收入就是你的收入减去这个亏损后，例如收入$70k, -$5k那么你的收入就是。$65k 再去算你的税，并不是抵掉$5k的税哦，要分清楚。
🏠不过NG其实是投资策略，税务是次要的，很多NG投资者用这种方法可以100%甚至106%的LVR一分钱不拿的贷款投资去更快的积累资产（具体操作可以和我讨论）。这样一套NG组合下来可能最后不交税还可以0首付买下一套,也又一次印证了资本主义贫富差距的规律，富人越富，穷人越穷。
🏠关于房产，投资者还要明白一点，good debt和. bad debt，如果你是从自己兜里掏钱还自住的房贷，这就是bad debt因为它无法为你产生收入让钱流入你的口袋，个人名义贷款买车同理，不单没收入，还贬值。这样的贷款越多你就越无法脱离这个债务怪圈。如果你不卖房子就不会产生任何利润，而卖了你又没地方住，这种买了又卖你自己只会花更多钱付下一套首付，还免费为政府贡献了stamp duty，看似钱多了，但永远是用一换一，在过程中损失了很多没必要的钱，最后就是图个折腾。而投资房伴随着租金收入，你没有从自己兜里往外拿钱，用别人的钱去service银行的贷款，这种就是good debt。不然会有成为房奴的危险哦
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疫情一年多了，澳洲哪些地方难找租客？
圈主：澳洲凯文（ID：1295419599）
🌟疫情初期，凯文曾分析过，那些原本只是交通便利，就近上班的区域，恐怕是遭受疫情打击最严重的地方。😓原因很简单，因为很多人都变成了在家办公✈️
🎈所以如果房子唯一的亮点就只是交通便利，其它方面乏善可陈的话，就要被市场冷落了😫
🔥有点令我意外的是，悉尼机场附近的几个区并不在这个榜上。那边大量的租客来源是留学生和在机场工作的人士。🤔而这两个人群也是受疫情冲击最严重的💯
☑️如果你也是房产投资客，有开始考虑调整自己的投资布局吗？☔
（以上内容精选于澳洲圈子，所有内容均产生于网友，不代表今日珀斯观点）
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