随着悉尼和墨尔本房地产市场从COVID短暂的下滑中全面复苏，澳大利亚的房价以32年来最快的速度上涨。

CoreLogic的每月房屋价值指数在今年3月份增长了2.8%，是自1988年10月以来的最大月度增长。

（图片来源：ABC News）

悉尼房价涨幅最快，3月涨幅为3.7％，较今年第一季度涨幅为6.7％，是自2015年年中以来最强劲的季度增长。Northern Beaches三个月上涨10.8%。

CoreLogic的澳大利亚研究负责人Eliza Owen说：“那段时间（2015年年中）是在借贷热潮的推动下，房地产市场迅速崛起的。这次有一点不同，拥有更多的自住者进入房地产市场。”

「悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价均创历史新高」

首府城市房价的增速，年内首次超过了偏远地区。

悉尼、墨尔本和布里斯班的54个地区，房价中位数有史以来首次超过100万澳元。

随着人们在大流行期间向大城市以外的地方迁移，偏远地区房市一直以来表现优越。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：“过去一年，偏远地区的房屋价值增长了11.4％，显示出早前较强的增长趋势。”

（图片来源：CoreLogic）

「房源跟不上买家FOMO（害怕错过）心理」

创纪录的低利率刺激了购房者的需求，提高了人们的借贷能力，并鼓励首次置业者进入房市。

但房源数量仍然很少，3月房源广告数量比5年平均水平低25％以上。

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供不应求意味着新房源正在迅速抢购中——每增加1个新房源，就会售出1.1套房屋。

Lawless先生说：“如此迅速的吸收速度使总房屋存量水平保持在较低水平，并增加了买家之间的FOMO（害怕错过）心理。”

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「到底怎样才能让房价上涨速度减慢呢？」

最近几个月，人们的关注点已经转向监管机构可能会采取哪些措施来消除房市的一些热度，减缓贷款热潮。

3月，储备银行行长Philip Lowe表示，虽然低利率肯定是导致房价上涨的原因，但央行不会加息来明确针对降低房价。

Lowe博士说：“除了提高利率外，还有很多方法可以解决这些问题。”

其中一个方法就是银行业监管机构APRA实施的贷款限制，目前一些经济学家预测今年可能会出台。

“在现阶段，我认为我们不太可能看到任何监管干预，如果放贷条件恶化，从长远来看这可能会发生，” CoreLogic的Eliza Owen说。

但是，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为监管机构将很快介入。他说：“过去的经验表明，房价飞涨会导致贷款标准恶化，并增加金融稳定风险。”

Oliver博士指出，虽然基数较低，但高贷款价值比的贷款份额有所增加，而纯利息贷款也在增加。

“首先要做的是增加利率缓冲，但限制高贷款与估值比的贷款和高债务与收入比的贷款可能也是合理的。”

Owen女士认为，其他可能改变房价的潜在变化包括银行提高抵押贷款的利率。

政府的建房补贴计划于3月底已经截止了，目前在建房补贴计划支持下建设的住房也将在未来几个月和几年内增加供应。

我们需要注意的另一个因素就是经济能力限制而已。

如果人们买不起，资产价格不可能继续加速上涨。

（编辑：Joan）