文：Su-Lin Tan

原载：https://www.afr.com/real-estate/the-property-auction-market-remains-very-challenging-20190303-h1bxbe

编译：澳房汇

悉尼和墨尔本的初步拍卖清出率上周小幅上升，因为卖家降低叫价，以满足精明买家希望得到的较低价格。

专家表示，因为卖家希望等到联邦选举结束后才出售，导致供应不足，房屋价格下跌的速度可能会放缓。

一些买家仍在悉尼和墨尔本以高于底价的价格购入拍卖物业，抵消房价下跌的冲击。

根据Corelogic的数据，悉尼周末的初步清出率为61.3%，墨尔本为54.9%。

这比前一周分别为50.2%和50.6%的最终清出率略佳。2月份的前两周，悉尼和墨尔本的清出率都在50%左右。

在悉尼和墨尔本拍卖的住宅数量没有明显增加，分别比一年前减少了27%和31%。

 - 卖家出价的情况增加 - 

拍卖物业减少的另一个原因是卖家转为私人销售，在几个月后物业交割敲定之前，无法获得交易数目。举例来说，根据realestate.com.au的数据，悉尼上周以私人协约成交的物业有1109套，而墨尔本上周有906套，这两个数字都远远高于拍卖成交的数量。

但无论是私下出售还是拍卖，结果都相若，许多房屋的最后售出价格均低于要价或之前的售价。

Belle Property的Tom Scarpignato表示: “许多人都明白市场的情况，并会满足市场的需求。”

上周悉尼售出的最昂贵独立屋位于34-36 Wentworth Avenue, Killara ,售价为750万元。

他指出售物业数量似乎越来越少，供应似乎也在减少。他觉得很多人把选举作为借口，静观其变，选举结束后，供应可能会再次增加。

Scarpignato上周在悉尼下北岸Waverton卖掉了两套房子，其中包括77 Bay Road的一套四房独立屋，售价为292万元，但两三年前很容易卖到310万元。

与悉尼内西郊Lilyfield一套位于37 Ilka Street，以157万元售出的独立屋比较，价钱已经不错。这套Lilyfield的房子与两年前190.7万元的售价相比，下降了18%。

在悉尼西北区8-16 William Street ，Ryde的一套两房公寓的私人出售中，卖家接受了$750,000的出价，比广告中$770,000 至 $820,000指导价的最高价低了约9%。2011年，卖家以$530,000的价格购入。

在26 Mackenzie Street, Leichhardt，一套仓库改建的房子周六以194万元的价格售出，比2016年210万元的售价低8%。负责销售的Bresic Whitney表示，拍卖物业数量正在下降，而很多物业从拍卖撤回。

Bresic Whitney的Shannan Whitney称: "尽管拍卖清出率改善，但市场环境仍充满挑战，情况令人困惑。"

 - 墨尔本的情况更差 - 

买家中介Morrell & Koren指出，墨尔本的情况更糟。

David Morrell表示，通常比悉尼更具抵御危机能力的“拍卖之都” 墨尔本如今较悉尼更差，卖家宁愿采取观望态度，也不愿意降价出售物业。

他指上周末卖方出价的情况不断增加。

 “2月份的头两个周末还不错，但现在有一种看法认为，房价将会变得更便宜，而大选将令于房价下跌。”

豪宅市场也疲软但活跃。一套位于悉尼北区34-36 Wentworth Avenue , Killara，拥有七间卧室的大宅以750万售出。

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