案例一
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkdfGlLqOOkh1g97ixWnL5TbL30qmG6wc9RPBD_RFYpXJO-A4RlGXRNViNwgd5fO4iPA03D42wlxgYhJHP8uYTHUP6l8tO1i7s67_31bOyiIEFCzxIdMPj50sE86KE-PBXuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkdfGlLqOOkh1g97ixWnL5TbL30qmG6wc9RPBD_RFYpXO4-5EH9cPg8OhBH5GBjPidArsjR-qWB5Z2z02wcuZ0IVtuBskkzPdW6Dew2QzAHYlkAQrzcKJKPy5J-cSFQwOgZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
(该区域过去5年独立房中位价走势)
物业类别:独立房
物业特征:老旧过时,后院大,近商业中心
购入价:15.3万澳元
购买年份:2015年
当时独立房中位价:20.8万澳元
现在独立房中位价:33.8万澳元
现金流策略:
➣ 装修老房子提升租金
➣ 装修后的房子带家具出租提升租金
➣ 后院加建2卧室1车棚房子提升租金
➣ 新建房子带家具出租提升租金
案例二
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkdfGlLqOOkh1g97ixWnL5TbL30qmG6wc9RPBD_RFYpXEP9UlzlGLnOR7iq32GGYwjsth2i1_meV1bzUNfhLesPOTDj5glASt9uaztW6TXQyC1UV6H0sD6JaiOvhTjrgMMLNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
(该区域过去10年独立房中位价走势)
物业类别:独立房
物业特征:老旧过时,后院大,近购物中心
购入价:59万澳元
购买年份:2012年
当时独立房中位价:61.3万澳元
现在独立房中位价:120万澳元
现金流策略:
➣ 装修老房子提升租金
➣ 后院加建2卧室房子提升租金
➣ 新建房子带家具出租提升租金
投资总成本:约79万澳元(含贷款部分)
租金回报:每周1,070澳元
物业租金回报率:7.04%
区域平均租金回报率:2.62%
最新估值:130万澳元(可用于转贷或增贷)
结论:
◎该投资者押注的区域,8年内独立房中位价有高达95.8%自然增长。
◎通过改造,该物业租金回报率达到该区域平均水平的接近3倍。
◎该业主获得了自然增值、人为增值、人为现金流的多重收益。
案例三
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AwdfGlLqOOkh1g97ixWnL5TbL30qmG6wc9RPBD_RFYpXLXPDn1K1jiEGetLXejMg2bSRPFnhuQ7nH71V0VrwPnNIT_OabWzHdAKsBhnHuXZC_uylxnQhf5jlVOLC-AnjmfcRMU9_YTG_oG1CtV3yZXloXFxrNbqnI2aFqMEMvy_9Q/awb.jpg)
(该区域过去10年独立房中位价走势)
物业类别:独立房
物业特征:建筑面积大,房间多,建筑条件好,停车位多,交通方便,近购物中心
购入价:89.5万澳元
购买年份:2014年
当时独立房中位价:49.9万澳元
现在独立房中位价:67.5万澳元
现金流策略:
➣ 内部改造房屋格局,增加卧室套间数量以提升租金
➣ 每个套间租给不同租客,配以合规防火措施、保险与专业管理
➣ 带家具出租提升租金
投资总成本:约108万澳元(含贷款部分)
租金回报:每周1,990澳元
物业租金回报率:9.58%
区域平均租金回报率:3.72%
结论:
- End -
往期专栏文章:
借鉴巴菲特投资第一原则“不要亏损” ,高级房产投资者稳妥获利丨创富实战
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Richard He
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