莱坊预测澳洲豪宅价格将在2021年持续攀升,澳房汇微信公众号文章

29 Kambala Road, Bellevue Hill 图: Sydney Sotheby's International Realty

文: Elizabeth Redman

一项新的研究预测，由于本地买家需求强劲，澳洲豪宅价格有望在2021年全年持续上涨。

根据莱坊2021年全球豪宅市场预测，低利率和政府刺激措施也将支撑豪宅市场的价格上涨。豪宅市场指的是每个市场价格最高的5%物业。

目前，澳大利亚的健康和经济状况正从疫情危机的深渊中复苏，疫苗试验显示了令人鼓舞的结果，这可能进一步推动豪宅市场。

莱坊表示，预计明年悉尼豪宅价格将上涨3%，高于全球2%的涨幅预期。

墨尔本随着禁闭令结束后销量回升，豪宅价格有望增长1%。

最近几周，豪宅一直以高价转手，其中包括墨尔本精英阶层度假胜地Sorrento一套位于悬崖顶的豪宅，据悉价格超过2500万元。记录显示，业主是时尚连锁品牌Just Jeans的联合创始人Christine Kimberley和Roger Kimberley。Kay & Burton董事长Gerald Delany向Domain证实了这笔交易，但不愿透露价格或买家的身份。

上周末，在悉尼的拍卖场上，一位来自北岸的买家以1,666万元买下Vaucluse一套独立屋，并打算进行翻修。该住宅挂牌时的指导价为900万至990万元。此外，Bellevue Hill的一套住宅以1,101万元拍出，比底价高出150万元。

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说:“虽然今年经历了疫情的巨大挑战，但我们的数据显示，世界各地的豪宅市场在很大程度上仍保持抗跌能力。”

“澳大利亚的情况尤其如此，我们最大的城市悉尼和墨尔本尽管曾封城，但房价仍继续上升。”

她表示，悉尼豪宅的三大驱动因素包括疫情推动国内需求、供应短缺和低利率。她补充称，这些预测是在最近一系列疫苗试验宣布之前完成的。

她说:“未来最大的风险是全球和本地的经济表现、旅行限制和政府如何持续应对疫情。”

“疫苗推出后，旅行限制将可放宽，外国买家活动开始复苏，因此推高我们对2021年的预测。”

Ray White Double Bay的创始人Craig Pontey唯一惊讶的是悉尼的升幅预测没有他想象中的高。

Pontey说:“我从事这一行42年，我不记得豪宅市场以往有这么强劲。”

“有很多人陷入困境，疫情对全球总体影响很大，但房地产市场一直复原力很强。”

他看到高净值买家的投资组合在增加，看到上市企业商人的兴趣在增加，也看到回国的外派人员希望在动荡时期与家人团聚。

LJ Hooker Avnu的Michael Coombs发现，本地买家、外派人员和国际买家对悉尼下北岸也有浓厚兴趣，但供应很少，所以竞争非常激烈。

他说:“外派人员市场比12个月前上涨了4倍”。