房市复活 | 拍卖量与清出率大幅上升

2020年06月16日 澳房汇


文 / Larry Schlesinger

过去一周，悉尼和墨尔本的拍卖物业数量大幅上升，近三分之二的拍卖房屋成功售出。
 
根据初步数据，悉尼449套房屋中有70%在拍卖中售出，高于一周前的315套房屋和仅超过50%的最终清出率。

在迄今为止受疫情影响而价格跌幅较大的墨尔本，拍卖物业数量从一周前的143套增加了一倍多，至410套，而初步清出率从一周前的最终数据47%升至57%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，悉尼和墨尔本的最终清出率分别为64%和49%，而前一周分别为51%和47%。

Oliver博士说:“挂牌出售物业数量、销售和清出率都比抗疫停摆时的低位有所上升，但仍然疲软，尤其是在较迟放宽限制措施的墨尔本。”

Oliver博士表示:“尽管政府支持就业和收入的政策，以及银行容许客户暂停清还贷款至9月，已经阻止了房价下跌20%以上的风险，但预计到明年，房价仍将下跌5%至10%左右。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，由于经济前景改善和限制放宽，买家信心不断增强，但交易量仍然较低。

“我们预计，未来几个月价格将仍停滞不前，这意味着房价可能只比疫情前的峰值低5%左右。”

“房价面临的最大风险是第二波感染，如果经济资助和延期清还房贷在9月份突然结束，将导致割价出售情况增加。”

他说: “但我认为，政府将会继续向受疫情影响最大的家庭和企业提供针对性的支持，直至明年。过早取消经济资助将严重损害经济复苏。

CoreLogic的数据显示，5月份澳大利亚房价下跌0.4%，其中墨尔本下跌0.9%，悉尼下跌0.4%。

房地产代理Ray White维持看涨，称目前的市场是“典型卖家市场”，因为“供应短缺，但有很多活跃的买家”。

Ray White在过去一周的拍卖中卖出了三分之二的待售物业，平均每场拍卖有4位以上的竞拍者。

抢便宜货的人蜂拥而出

上周末，Ray White创出了悉尼最高的拍卖价格。Ray White Upper North Shore中介 Coco Cui Roskam以236万元将一套位于7 Wirra Close St Ives的五房住宅卖给了一位区内居民。

不过，卖家不太可能从交易中获得任何资本收益: 房地产记录显示，他们去年2月以217万元买下物业，除了利息和中介费用外，还缴纳了约$105,000的印花税。

Cui Roskam说:“现在有很多买家在找便宜货，他们很希望不要花太多钱，但事实上房价根本没有下跌。”

在价格更低的市场，首置买家Emma Patterson以36.1万元买下了布里斯班内城区Ascot的一套两房公寓。

Patterson说:“在现时的情况下，我有点害怕作出购买决定，但我开始意识到，考虑到目前的情况，现在是买入的好时机，于是我决定利用这个机会出手。”

CoreLogic的拍卖数据显示，过去一周，首府城市的初步拍卖清出率上升至63%，高于一周前60%的初步数据(后来修正为56%)。

表现不一

CoreLogic的Kevin Brogan说:“清出率上升是因为拍卖物业数量增加，预定拍卖物业共有1164套，是自4月19日以来拍卖最繁忙的一周。”

“尽管拍卖物业数量仍低于一年前，但本周的差距没有那么大，一年前举行了1505场拍卖会，清出率为61.8%。”

CoreLogic的数据显示，墨尔本的初步清出率为61%，低于前一周的64%(最终清出率为60%)，悉尼的初步清出率从62%(最终清出率为57%)升至67%。

在规模较小的拍卖市场，表现好坏参半。

根据CoreLogic的数据，堪培拉以75.8%的初步拍卖清出率脱颖而出，但珀斯的清出率仅为20%，布里斯班为51%，阿德莱德为58%。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/sydney-melbourne-auction-clearances-surge-20200614-p552cs




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