大多数澳大利亚土地都是以Torrens title持有房产。 这保证把该人的房子和土地所有权记录在登记册上。

Strata title是第二种最常见的所有权，通常用于以某种方式相邻的物业，如公寓和排屋。 买方拥有房子的所有权和公共区域（走廊，电梯等等）的共同所有权，共同负责维护它们。 最后每个所有者将支付管理费给当选所有者管理的共同基金由管理员监管。

在澳大利亚，通常会批准国外的人购买的规则：

- 空置土地并将用于开发，包括建筑尚未开工的房屋和土地套餐，（只要在24个月内开始连续施工）。

- “Off the plan”这些住宅正在建设或新建，但从未占用或以前售出过。

临时居民可以申请购买在澳大利亚居住的既定住所，但该物业不再是起物主主要居住地时就必须出售。

对于高净值个人而言，重大投资者签证（Significant Investor Visa，SIV）和高级投资者签证（Premium Investor Visa，PIV）提供了永久居住的途径。 SIV适用于在四年内投资500万澳元用于合规投资的个人，PIV适用于在12个月内投资1500万澳元的个人。

外国买家必须向外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）申请购买住宅房地产。

在交换合同之前通常需要批准。 申请费必须在评估申请之前支付。

房地产开发商可以申请豁免证书，向外国人出售新住宅和近新住宅。

当开发商持有豁免证书时，个人外国投资者将不需要寻求他们自己的外国投资批准来购买该开发项目中的新住宅或近乎新的住宅。 一个近乎新的住宅意味着一个从未居住过的住宅被出售但是销售然后未能完成。

印花税：印花税是在州/地区层面征收的税。在维多利亚州，除现有住宅外，住宅物业的外国买家分别有8％和7％的附加费印花税。

土地税：州/地区也征收土地税。除现有土地税外，新南威尔士州的住宅物业的外国买家现在还要缴纳0.75％的土地税附加费。

从2018年起，附加费土地税率将从0.75％增加到2％。在维多利亚州，将有“absentee owner surcharge”附加费，适用于非澳大利亚公民或永久居民并且通常不在澳大利亚居住的维多利亚州土地。除现有土地税外，此附加费为1.5％。

空缺费用：政府每年对新的住宅物业业主提出年度空置费，其中该物业未在租赁市场上占用或真正可用，每年至少六个月。

这笔费用相当于外国投资者收购时对房产征收的相关外国投资申请费。 VIC计划从2018年1月1日起对应税财产的资本改善价值征收1％的额外空置住宅房产税。这仅适用于位于墨尔本市中心和中郊区的空置房产。

确保熟悉住宅物业合同的信誉良好的律师。

关闭计划属性：与销售代理确认外国买家有资格在开发中购买。 一些提供建筑融资的银行将对允许在特定开发项目中购买的外国买家数量施加限制。

对于计划物业：支付初始押金。 每个物业都有所不同，但通常为5,000澳元作为“Expression of interest”（EOI）。

与您的律师会面，他们将清楚地解释合同细节。

如果需要FIRB的批准，您的律师将解释该流程并代表您申请。

您可以直接在线申请，但我们建议您使用经验丰富的律师，因为如果有申请费，申请费将不予退还。

许多开发商和供应商将以FIRB批准为条件为你修改细节的合同，符合你的需求，但是您通常需要证明FIRB批准申请并在签订合同后的五个工作日内提交。

与您的律师完全履行合同。

对于计划属性：需要支付进一步的押金，通常是约定价格的10％。这将不包括您作为初始存款支付的金额。

对于已建成的住宅：押金到期，通常为约定价格的10％。在某些情况下，供应商将接受5％的存款。

在维多利亚州，有三天的强制性冷却期是无法免除的。建议您在寻找房产之前获得存款资金，以确保在出现良机时能够迅速采取行动。如果您正在从海外转账并担心到期日没有资金，可能会根据开发商/供应商的批准分期转账。您可以在进行初始存款之前与销售代理商讨论此事。 FIRB和印花税的付款需要通过银行支票支付。这应该在离开国家之前进行，因为您或代表将被要求亲自到银行处理付款。

您可以进行预先结算检查，也可以指定代表，销售代理和/或建筑检查员。 如果您需要在结算时抵押，可能需要进行估值检查和报告

在你的银行。 剩余的余额，或抵押贷款未涵盖的比例，需要作为银行支票支付。 您的律师会告知您确切的数额以及支票的签署对象。 您或代表将被要求亲自到银行处理付款。

一旦开发商/供应商的律师向您的销售代理确认您已经结算，这意味着您已经支付了余额并且所有权已转移给您，您的销售代理将与您联系以安排领取钥匙并欢迎您 你的新房产。 您可以携带照片ID（护照），也可以事先获得代表的批准，代表您与代理商会面。