大量亚洲投资者正在涌入澳洲房产市场，并以令人难以置信的速度和规模改变着澳洲城市CBD的人口结构。不仅如此，“亚洲邻居们”在为澳洲总人口和经济增长作出巨大贡献的同时，也在改变澳洲的城市及生活。其中最明显的就是大批的公寓正在悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市中建设着。

澳洲的第二大城市选择了引领这种潮流。墨尔本未来4年在中央商务区超过2万套公寓的营建已经获得审批，即平均每年5000套，是每年建设1000套左右公寓的“正常”水平的5倍。在这些审批中，已经有7800套公寓开始了建造工程。

此外，墨尔本城郊还有数量相当巨大的公寓正处于建造，在该城市的边缘地带，例如Fisherman’s Bend，还有许多公寓开发案正处于规划中。据了解，墨尔本大部分CBD开发商和大多数悉尼及墨市CBD公寓的买家都是以中国人为主导的亚洲人。

把视线转到悉尼，CBD已有5500套公寓获得营建审批，较墨尔本少了30%。而且也有更多的公寓项目集中在悉尼郊区，特别是距离CBD 4公里左右的Alexandria及Parramatta，后者正逐渐兴起成为“悉尼的第二个CBD”。

在布里斯班CBD，已有3000套左右的公寓获批或正在建设，阿德莱德CBD有2300套，珀斯有1700套，较之前的建设水平均有巨大的提升。

中国的银行为许多亚洲开发商提供了资金，投资者都是以低存款购买绝大多数在建公寓。澳元的贬值以及利率下调有效地降低了亚洲买家购买澳洲房产的价格。澳洲央行降息举动的直接受益者是那些还未在澳洲进行投资的海外公寓买家，包括大部分以低保证金购买城市CBD公寓的买家。澳币的进一步贬值将再次压低亚洲投资者的购买价格，并提升他们的需求。

据悉，投资者青睐墨尔本房市有两大最显著原因，一是墨尔本有着丰富的教育资源，且随着澳元的贬值，将有更多亚洲留学生来到墨尔本。第二个原因是，在维州前联盟党政府的政策下，获得房屋开发审批要比悉尼更容易。

不过，悉尼最大的公寓开发商Harry Triguboff在为投资者在悉尼获得营建审批所面临的困难感到难过的同时，也指出了亚洲买家在澳洲住宅房地产市场进行高水平投资的另一个原因——亚洲人相信，澳洲的人口增长速度会比澳洲人预期的更迅速。

虽然Harry Triguboff的大部分开发项目都在悉尼，但亚洲投资者之所以选择墨尔本，是因为墨尔本比悉尼有更高的人口增长预期。虽然新一届维州政府在给予开发审批上更加谨慎，但考虑到已存在许多在建公寓项目及长期的人口增长趋势，短期内亚洲投资者极可能继续涌入墨尔本公寓市场。