近年来澳洲楼市一直是热门话题。


现在来澳洲楼市分一杯羹的不仅只有中国私人投资者，越来越多的中国开发商都已看到本地市场的潜力。


中国开发商和投资者已经成为澳大利亚房地产市场上最活跃的力量之一。据莱坊国际（knight frank）的统计，2016年，中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳大利亚投资住宅用地，占总交易额的38%，较2015年增长9.4%。


然而，看似欣欣向荣的背后，


并不是风平浪静。


2014年大张旗鼓进驻澳洲地产界的中国地产开发商碧桂园，斥澳元7300万巨资买下的黄金地块因为紧邻大片公墓而让许多中国买家望而却步。

几乎同期，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。


自从万达集团进军澳洲地产界后，一直豪气万丈。但是近日新京报报出近期突然以632亿元的价格“变卖”资产的万达集团的六个境外投资项目的融资已受到严格管控。

尽管如此，澳洲地产界依然吸引了更多中国开发商前赴后继，蜂拥而至。


近日，据金融时报报道，上海连合房地产开发公司（Shanghai United Real Estate）计划投资澳洲房产项目约10亿澳币。

连合地产的这一计划之所以备受瞩目，

原因之一是目前澳洲从政府到民众，都在担心澳洲主要的城市出现房市泡沫。

原因之二是连合地产是以财团形式进军澳洲——他背后是10家中国地产开发商。

花旗集团首席经济学家威廉比特警告，澳大利亚正处于一个“巨大的住房泡沫”中，必须加以应对。

有消息称，目前悉尼的几十个公寓建设项目的开发商都正在犹豫，如果要将项目继续建成，其销售所得能否高过各种成本总和。

据澳洲人报报道，根据政府近期发布的期房限售政策和今年的联邦预算案：

外国购房者的印花税将提高，开发商向外国购房者出售的期房比例不得超过项目整体的50%，

这给许多指望公寓价格还能继续上涨的开发商泼了一头冷水。

更严重的，另一家中国开放商被曝出其开发的住宅公寓实际上是处处存在安全隐患的“死亡牢笼”。

不久前，祥荣澳洲投资集团（Xiang Rong Investment Group）在悉尼北岸Killara投资筹建的Pacific Hwy公寓项目被曝出存在严重消防隐患，公寓内部消防设施不完备，消防安全检查报告系伪造！

虽然相关公寓每套售价超过百万，但是祥荣澳洲投资集团却于早些时候进行破产清算流程，债务高达1,330万澳元。


Pacific Hwy公寓楼于2012年5月建成，规划39套公寓，但多年来公寓居民仅8人。


今年3月，公寓楼内一名忧心忡忡的居民向新州消防救援队（Fire and Rescue NSW）反映情况，表示公寓内部消防条件恶劣不堪，发生毁灭性火灾时迟早的事情。


逃生通道紧锁，无人管理

在不熟悉的地区开发市场必然面临更多“水土不服”的问题。面对这一系列的问题，许多人不禁要问，中国开发商的澳洲之路能走多远？



素材来源：新京报、金融时报、每日电讯报、莱坊国际