a. 投资房需量力而行

评价一个投资决定，除了考虑物业本身的回报值和升值空间之外，也需要考虑自身的财务状况。最大化自己的投资能力，同时又不影响生活质量。

b. 理性对待投资

投资房产和自住房产不同，需理性对待，不要被个人喜好和情感因素左右，而要更多考虑投资回报率。

c. 充分利用投资房报税

投资房可申报退税的项目多而细，较为复杂。为了更好地利用投资房进行报税，最好找专业折旧师和会计师帮你最大程度上降低赋税。

d. 充分利用金融杠杆

澳洲房产增值稳健，是避税的利器。本地居民的租房习惯又培育了稳定的租客市场。另外，澳洲的贷款制度对于民用住宅相对宽松，已购房产的升值部分还可体现用于新的投资。所以杠杆原理和长期持有的策略结合能轻松实现财富的积累。

在选房前，要确定预算、资金情况、目标城市、区域、房子类型等。新房和二手房的购买渠道不同：

a 新房：一般来说，开发商会通过一家或者多家中介公司来销售新房。有自身销售团队的开发商也会自己出售一部分新房。很多中介公司会通过自己的渠道推销新房，比如新盘推荐会、房展会、房产讲座、网络和微信等媒体。

b 二手房：可以在澳洲最常用的两个网站 www. realestate.com.au和www.domain.com.au上搜索称心的房子，记下开放时间或和中介约时间看房、实地考察。

投资澳洲哪个城市，这个问题要因人而异。澳洲人口比较少，总共约2400万，其中人口超过100万的城市只有5个，悉尼、墨尔本、布里斯班就相当于国内的一线城市。大部分人会选择投资在墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德和黄金海岸等城市。

如果能实地考察只最理想的状态。如果不能，可以利用网络资源，比如在realestate.com.au和domain.com.au上查看一些区域最新的价格信息以及其他参考信息。

例如平均收入、居民的平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长趋势等。不同网站的信息和数据来源不同可能略有差异。

a. 独立房：也就是一般所说的“别墅”，是澳洲最传统的房屋类别。它是独门独院的房子，一层或多层，拥有独立产权和独立门牌号。

一般独立房拥有较大的居住空间，有院子，提供了居住、生活和娱乐空间，适合家庭生活。缺点是打理院子及维护工作较多，养护成本较高。

b. 公寓：澳洲现代公寓一般处于交通便利，生活设施齐全的地段。和独立房相比，公寓的空间较小，没有院子，只有一楼的庭院和高层的阳台。随着生活节奏的加快，家庭规模的缩小以及住房负担性的挑战，公寓越来越成为年轻白领和退休人士的选择。

在澳洲，Studio被称为工作室公寓，建筑结构一般具有开放式的空间，跟旅馆的房间类似，但有厨房、客厅和卧室一体，有一个独立卫生间。面积较小，适合购房预算较少的年轻人。

Studio的租金高，现金流非常好。

澳洲的公寓销售文件上提到的面积说的都是实用面积。Townhouse和House等标出的面积一般也是室内面积。

Airbnb作为一种新的旅店模式，在全世界慢慢受到人们的喜爱，在澳洲也是一个兴起的投资趋势。原则上来说，买房子用作Airbnb投资是可以的。你需要确认当地针对Airbnb的政策，考虑房子的地理位置、租金等因素。

目前国家外汇管理局对于换汇的要求严格，有些换汇公司可以换汇。具体方式、安全性方面的考虑需要投资者自己了解和调研。如果有投资房产的打算，需要提前做资金上的准备：

对于二手房，一般三个月内要准备足够的资金。如果可以贷款，根据贷款比例准备首付；如果不能，要准备全款。

对于新房，你需支付房价的10%首付。首付一般会存在开发商律师的信托账户，直到正式交房之后，开放商才能收到这笔钱。律师的信托账户是受政府监管的，非常安全。新房交割时，如果可以贷款，根据贷款比例准备第二笔支付；如果不能要准备全款。

未来，如果你要出售在澳洲的物业，在房子交割后，你的律师将会把钱汇款到你指定的银行账户。澳洲没有汇出境外资金额度的限制，因此，你可以顺利收到你的资金。以上通过银行和中介/律师的信托账户操作的资金都是安全的。