卖家Lauren和Brett Drayton以及女儿Lara现正出售他们在Cremorne的公寓，这里的公寓销售速度比独立屋快三倍。

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

在悉尼一些地区，公寓的销售速度几乎快独立屋三倍，在市场降温的情况下，回归的首置买家和资金充裕的大房换小房买家刺激了需求。

悉尼的独立屋通常卖得比公寓快，但现在出售所需的时间是一样的，在截至8月份的6个月里，这两类物业出售所需的平均时间都是67天。

虽然所有物业的销售速度都较慢，但公寓的按年销售受到的影响较小。Domain 集团的数据显示，公寓出售所需的时间增加了9天，而独立屋增加了20天。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，"公寓销售通常需要较长时间，因为有大量供应，以及大量楼花出售。"

 “这两类物业现在不相上下……这反映出和独立屋比较，公寓的清出率和价格相对表现较好，而独立屋出售所需的时间不断增加。”

北部海滩区公寓所需的销售时间比独立屋少18天。

虽然在大多数地区，独立屋卖得更快，但公寓业主在下北岸和北部海滩拥有时间优势。

在下北岸，出售一套独立屋的时间比去年同期增加了20天，达到54天，而出售公寓的平均时间保持在41天。

Powell博士指负担能力的限制和首置买家的回归是下北岸公寓需求持续不断的的原因。

 “首置买家活动一直在增加，这些买家都在寻找较低价的物业，但他们不想住在距离市中心太远的地方……他们选择的是能让他们更接近CBD的公寓。”

Cremorne的公寓业主比同一城区的独立屋业主拥有最大的时间优势，销售速度快近三倍，需时少了七周。

Cremorne的公寓出售所需的时间平均为25天。

这是Lauren和Brett Drayton最希望听到的消息，他们两周前把自己的第一套房子，一套有两间卧室的Cremorne公寓挂牌出售。夫妇两人希望在12月第二个孩子出生之前搬到面积较大的房子居住，时间是至关重要的。

Drayton太太说:“我们之所以决定出售，是因为房价出现了下滑，搬到较大的房子变得较便宜，但我们需要在购买之前出售。一开始，我们认为我们负担不起较大的房子，这就是为什么时间这么紧迫。我们看到有机会，就想购入。”

Cremorne的公寓出售所需的时间平均为25天，年轻的Drayton家庭应该不用等太久就可以售出。

Drayton夫妇在2/27 Reynolds Street ,Cremorne的公寓指导价是$850,000 -$930,000。

The Agency North销售中介Jon Snead表示，除了首置买家的回归，下北岸的公寓市场也受到了那些想住得离市区近一点的人的需求所支撑。

在Mosman, Fairlight, Mona Vale 和 Newport，公寓的销售速度也比独立屋快了大约4周甚至更多。

Snead指出，靠近市区和海滩，以及对供应过剩的担忧减少，是下北岸和北部海滩区销售加快的其他因素。更严格的贷款限制意味着更多的买家转向公寓。

Strand Property Group主管兼买家经纪人Michael Ossitt表示，随着越来越多的买家搬到北部海滩较大面积的房子，北部海滩的房屋销售所需的时间受到的影响较小，按年增长了6天。

Ossitt 说:“越来越多的人买不起他们在下北岸或东区想要的有海景房子。这可能对北部海滩区的房屋销售有积极影响，但对下北岸的房屋销售没有帮助。”

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