碧桂园最近完工的Ryde Garden位于27-37 Delhi Road, North Ryde。图: Wolter Peeters

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

中国开发商在等待房市低迷期过去，以及面对明年联邦选举的不确定性之际，不会购买市中心昂贵的住宅地块开发。

2013年至2015年左右，在房地产市场最繁荣的时候，包括绿地、金马、碧桂园、Aqualand和大连万达在内的许多中国开发商都以高价买下了公寓用地，但现在这种趋势已经逆转。

开发商表示，房地产市场(尤其是公寓市场)“很严峻”。

Urbis的数据显示，澳大利亚各地的新开发项目数量减少了一半，至3月底降至128个，而2016年为248个。周六早上排队长达一公里轮候购买公寓的热潮已经成为过去。

再没有人排队购买公寓……图: Greaton

由于住房贷款收紧，加上税项和附加费，以及开发商在建筑和开发融资方面的资金枯竭，本地和外国投资者日益减少，导致新项目开工数量大幅下降。

碧桂园澳大利亚公司首席执行官GT Hu在接受澳大利亚金融评论报采访时表示: “目前的房市状况并不好，所以我们不会积极参与新交易。 我们的目标是让我们目前的项目顺利完成。”

 “我们当然会继续寻找好的机会，因为我们目光长远，但我们不会仓卒行事。既然现在没有那么多活跃的买家，我们可以慢慢来。现在是重新评估和分析的时候了。”

碧桂园是2013年公寓热潮开始时最早进军澳大利亚的中国开发商之一，它买下了位于悉尼北岸North Ryde 的Delhi Road黄金地段，建造了有800套公寓的Ryde Garden。项目于2014年推出，销售成绩极佳。

2014年底，该公司考虑以100亿元收购澳大利亚最大的公寓建筑商Meriton，曾引起轰动，其后斥资4亿元购入位于墨尔本Wyndham Vale的363公顷土地。

2014年，金马首次进军悉尼房地产开发市场，便提出以3.8亿元购入位于悉尼Erskineville，Goodman Group的Ashmore Estate，令其他出价的买家感到意外。

 - “市场疲弱” - 

金马的Jason Zhang表示，该集团正在探索布里斯班的住宅和土地市场。此前，金马推出第一期的Ashmore公寓项目Park Sydney，并售出70%的公寓。现时这个项目与另一家著名中国开发商绿地合作。这两家公司计划明年初推出第二期的公寓，但将视乎市场环境而定。

Zhang 说: “市场疲弱，开发也会变得保守。”

 “开发商现在关注的是利润，而不是规模。”

 “我们认为，在未来12至18个月里，市场将继续放缓一段时间，但是否会继续放缓，我们不得而知。”

 “至少在建筑成本下降之前，我们不太可能在这个阶段启动另一个公寓项目。”

Macrolink的澳大利亚代表Michael Gao表示，该公司位于悉尼环形码头前可口可乐Amatil旧址的地产项目正慢慢地开发豪华公寓项目，该公司认为，房价将持续下跌，并对建房用地表现出浓厚兴趣。

 - 等待选举结果 - 

总部位于阿德莱德的开发商Greaton曾得到中国资本的支持，并与Grocon合作，在达令港开发了价值7.3亿元备受瞩目的达令港酒店项目"The Ribbon"。

该公司首席执行官Nicho Teng热切希望看到明年的联邦选举后市场的变化。除了应对需求方面的政策，他还希望通过加快项目审批，增加住房供应。

他说:“房屋开发市场的前景取决于政府，我们在选举后会更清楚情况。政策对房地产市场最具影响力。”

与Mirvac等其它本土企业一样，Greaton目前的战略是继续积累被动的长期资产，比如写字楼。Greaton已经切实推行这一战略，缩减开发业务，并在悉尼唐人街买下了187 Thomas Street等大楼。

Greaton还在为其在St Leonards的地块寻找新的合作伙伴或进行撤资。

随着中国限制海外投资，中国企业集团如大连万达等不得不完全退出澳大利亚房地产市场。

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