合伙购买房产的利弊！,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

越来越多的人正在考虑与家人或朋友合伙购买房产。建议朋友们咨询适当的法律意见，来达到他们的目标：合伙购房有很好的优点，可以提高借贷能力，购买到仅凭一己之力无法负担得起的房产。

但当人们合伙投资房产，10年下来可能生活发生了改变，合作伙伴要结婚或想退出。所以协议必须到位，注明一方想退出，而另一方不想退出时如何处理。明确双方的目标和目的，如果双方不能达到一致，就应避免合伙购房的方式。

在原则上，与兄弟姐妹或好友合伙资金能力，一起涉入房地产市场应该是一个好主意。不过，虽然共同购房好处巨大，但很多人没有充分了解其中情况的复杂性就进行交易，可能最终发生分歧导致关系破裂。

《房产市场兴隆——房产投资七个步骤像一专家》（Property Prosperity – SevenSteps to Investing Like an Expert）一书的作者桑库勒（MiriamSandkuhler）比喻合伙购房经历如同签署婚前协议。她认为合伙在澳洲买房可以提供进入房产市场的一个很好的机会，只要双方达成一致，但事先应设置好基本规则，否则投入了感情，没有理性思考，事情就会失控。

由最近进行的一项调查显示，合买房产的方式受到首次购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房，还有与其他家庭成员合伙购买房者占12%，约4%的人与好友合伙购房。然而，当出现一方想退出协议，而另一方不愿意的情况下，就有可能发生冲突。

事前推心置腹的讨论可避免分歧的发生，投资期限应该列为议事日程的第一项：如果没有事先商定好，联合购房计划的完结可能因为兄弟姐妹中的一人结婚，并希望购买自己的房子，或者他们的经济情况发生了变化，合伙购买地产之前，最好可以事先商定好退出计划，比如可以规定在五年后，任何一方提出卖房，另一方必须同意。

合权购房和分权购房的差异

通常情况下夫妻会合权购房，他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束，如果其中一方过世，房产则转至另一方。分权购房的情况相对较复杂。

对合伙购房者的提示：对合伙购房者非常重要的是，应明确各方所占份额的比例。产权转让师通常会建议合伙购房的各方“在一开始时，应该确定遗嘱，决定他们死后自己的份额如何处理。”

合伙购房后可能出现的问题

很多共同购买房产的人在购买房产前，可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权购房所遇问题的例子。

约翰（John）和玛丽（Mary）合伙贷款40万澳元购买了一套房产，每人借款20万澳元，但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。这使人们再贷款时会处于劣势，当他们决定购买另一房产而申请贷款时，他们不知道银行按照全额评估贷款能力。有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。约翰和玛丽贷款总额为40万澳元，当约翰去银行以自己的名字申请贷款时，银行会按已贷款40万进行评估，因为当玛丽没有支付她的贷款额时，约翰必须代为支付。这是一个真正的绊脚石，这时候，约翰可能想卖房，而玛丽不同意。这是个明智的决定吗？