维州新的房屋拍卖法规将从今年5月1日起正式实施。

以后，中介再想通过“报价低于卖方要价或拍卖底价——即‘报价过低’（underquoting）”的把戏将买家忽悠到拍卖会上，制造恶性竞争来哄抬房价，就将面临重罚！

维州消费者协会Consumer Affairs Victoria (“CAV”)对过去12个月的拍卖进行了调查，其中涉及的房屋中介超过百余家。

早在在去年年中，维州政府对房屋中介法规Estate Agents Act 1980 (Vic) (the “Act”)做出了修改-- “Estate Agents Amendment (Underquoting) Act”。

据悉，从今年5月1日起，政府将出台新的房屋拍卖法规，力求“清扫”房屋拍卖市场的一些不良作风。

即将出台的新法规将包括：

所有中介：

1. 挂在网上的房屋价格不能超出类似房屋上下10%的范围，而这个价格范围的标准是在近期同一区域内三套类似房产的销售价格。

2. 挂在网上的房屋价格不能使用类似“从xxx起”，“高于xxx”，“xxx加”等字眼。

不仅如此，房产中介还必须准备一份房屋信息说明，内容将包括：

1. 预计售价 （不得低于该房屋的估价，房东已拒绝的书面出价，或房东不同意的价格）。

2. 同一城区的房屋中位价。

3. 3套类似房屋的细则。

同时，当房东拒绝了一个高于原报价的书面出价后，房屋中介还必须及时的更新报价。

新的房屋拍卖法规出台之后，想必又是“几家欢喜几家愁”。

另外，如果中介被发现存在报价过低的行为，将被罚款$31,000以上，并失去拍卖资格。

其实，类似房屋中介故意报低价格制造恶性竞争的情况已经在逐渐减少，该法规的出台必将更好的保护广大的买家们。

业内专家表示，虽然这些新规的出台是一件好事，旨在让房产拍卖更加透明化，但是新规并不能最终约束房产的价格范围。

因为新规中规定“价格范围必须在近期同一区域内三套类似房产销售价格的10%以内”，但是，何为“类似房产”，这个就全靠中介来确定了，而且中介一般会挑选自己熟悉的房产拍卖交易作为“价格参考”，而不会选择竞争对手所经手的那些房产，所以市场仍有一部分的灰色地带。

新规虽然能够让房屋拍卖市场变得更加透明，但是它不能解决当今房屋市场面临的最大问题：卖家少、买家多，房屋供不应求，价格水涨船高。

从7月1日后，想必墨尔本的房屋市场将会在各项房屋新政的作用下而出现很多新的变化，其实这些变化已经在悄悄的发生了。

最后，墨尔本的房地产市场一定会越来越规范，越来越透明。

祝所有的买家们都能拥有自己温暖的家。

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