据报道，随着悉尼和墨尔本的房地产市场可负担性持续恶化，这两座城市开始失去以往的热度，而昆州东南部地区的房价在未来几年将有不俗的表现。

房屋价格占家庭收入的比例图（可负担性）：

上面的图表中显示，悉尼和墨尔本出现住房负担能力下降的原因是家庭住户收入比例增高。 五年前，悉尼的比例是6.7倍，墨尔本是6.5倍，而布里斯班仅仅4倍不到，而到了2017年6月，悉尼和墨尔本比率分别为9.1倍和7.5倍，但布里斯班仅为5.9倍，作为澳大利亚的第三大城市，可负担性甚至比南澳的阿德莱德还要高！

在CoreLogic发布季度住房价值报告之后，不难看出，昆州目前还处于现行房地产市场循环的一个很重要的环节，它将取代悉尼以及墨尔本的热度，并从其市场的冷却中获益。

昆州东南部的房价在未来2-3年之内会有进一步的增长。

房地产研究公司CoreLogic本周发布了每月的住房价值指数报告中，悉尼房价增长开始放缓，九月份仅增长了0.2%，这是自2016年5月以来增长最慢的一个月，并且根据预测，悉尼房价热度在未来几个月内将进一步下降，而布里斯班以及周边的住房价格则将上涨0.3%。

根据预测，未来2-3年，以布里斯班为首的昆州东南部一些地区房价将出现10%至20%的增长。

悉尼和墨尔本的房价在过去几年已经大幅增长，高房价不仅让人们无力负担，同时也使大家开始在澳洲其他地方寻找更高价值的市场。而昆州东南部包括布里斯班以及黄金海岸在内的地区以及西澳珀斯地区或将备受买家的青睐。

在季度房产报告中显示，昆州本季度以来物业销售数量比起上季度有所上涨，究其原因则是昆州东南部地区的可负担性吸引了越来越多的其他州居民，投资者和首置业者也对这里越来越感兴趣。

很多手里有余钱的人会选择昆州地区来置业，同时现在也有不少年轻家庭也开始关注昆州的房产市场，昆州的就业市场复苏则起到了至关重要的作用。

根据realestate预测，到明年，那些距离CBD很近、或是靠近海岸及各方面基础设施都很便利的城区将成为房市大赢家。

就布里斯班而言， Murarrie一直延伸到Wynnum这一片地区将会快速发展。而St Lucia及周边借着优越的地理位置，一直备受投资者的喜爱。此外，由于周边有很多重大的住宅及商业开发投资项目，位于MoretonBay地区的NorthLakes或将成为一个发展点，因为那里低廉的房价可能会吸引很多在内城区买不起房子的年轻家庭。

在黄金海岸附近的Coomera也将从新的基础设施中获益。这其中就包括耗资4.7亿元Westfield购物中心的建设，该购物中心预计将在2018年底开业。

而在阳光海岸及其周边，McGrath的首选是PeregianSprings和Caloundra。

根据报告，Toowoomba也将在明年开始有所发展，这里的房屋可负担性高，而且通过新机场的建设，并且距离东海岸城市也不算太远。

精益地产 整理发布

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