我们非常熟悉住宅型澳洲房产，也非常了解其投资结果，但不是每个人都认识商业房产。

实际上，工业房产是三大商业房产中的其中一项。而商业房产专为商业用途而建。其他两种类型的商业房产包括零售房产和办公房产。

工业房产主要用于工业生产。虽说很简单，但是形形色色的工业房产涵盖的业务种类繁多。

一般来说，工业房产分为三种规格：小型、大型和超大型。

其中，小型工业用地包括用于工业用途的单层和双层建筑。室内空间一般比较灵活，作仓库和办公室混合使用，适合小型企业如技术工作、研究实验室和创办新项目。

大型工业型澳洲房产用作生产或储存的用途，包括配送公司如第三方物流(3PLs)，例如中型至大型仓库和工厂。

规模最大的超大型工业房产一般是物流和配送中心，储存和分发货品予商店和消费者。想一想Amazon的仓库类型应该能够让你有些概念。

投资工业房产能够为投资者带来丰厚的回报，下面是工业房产的优势：

投资工业房产其中一个吸引力是，它们通常提供丰厚的租金收入和回报(年度投资收益)。

工业房产的价值以每平方米可供应面积计算，回报率达8%，而住宅一般只能提供4%-5%的回报。

工业房产的另外一个优势是，大部分工业租约都包括固定年租金增长，并与消费物价指数(CPI)挂钩。

一般而言，工业房产租户愿意签订长期租赁协议(有些更长达10年)。因此，相比住宅房产，工业房产为投资者提供更大的保障。

工业租约通常是净租赁，租户替业主承担大部分费用，包括保险、水电费和维修费。

一般来说，优良的租户会好好保养房产，因为房产的外观影响企业的形象。工业房产比较容易打理，因为租户很容易可以发现需要维修的地方。

如果您对工业房产有兴趣，不妨来看看下面这个物业：

3卧房| 2浴室 | 2车位