文：Shane Wright

原载：https://www.smh.com.au/politics/federal/housing-downturn-in-melbourne-and-sydney-propelled-by-expensive-areas-20190401-p519in.html

编译：澳房汇

受墨尔本和悉尼豪宅区房价下跌的影响， 3月份澳大利亚整体房价进一步下滑。

CoreLogic周一公布的数据显示，上月住宅价格下跌0.6%，自2017年10月达到峰值以来，已下跌7.4%。

 - 3月份房市跌势放缓 - 

上月，墨尔本住宅价格下跌0.8%，其中独立屋价格下跌1.1%。过去12个月，墨尔本独立屋价格下跌12.4%，成为表现最差的首府城市。

悉尼住宅3月份价格下降0.9%，过去一年的跌幅为10.9%。不过，独立屋跌幅更大，上月下跌0.7%，自2018年3月以来已下跌11.8%。

悉尼公寓房价三月下跌1.2%，过去一年跌幅为8.9%。

布里斯班(过去一年下跌1.3%)、阿德莱德(3月下跌0.3%，过去一年下跌1.3%)、珀斯和达尔文的房价也出现下跌。

受悉尼和墨尔本房价下跌的影响，首府城市3月份整体住宅价格再下跌0.6%。

珀斯房价3月下跌0.4%，过去一年跌幅为7.6%，而达尔文房价3月下跌1%，过去12个月跌幅为3.2%。

只有霍巴特和堪培拉逆势而上，这两个城市的房价分别上涨0.6%和0.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，有一些迹象显示下降速度开始放缓，但下跌的趋势正在蔓延到澳大利亚其他地区。

他说:“尽管3月份下跌速度有所放缓，但从地理上看，下跌的范围已变得更为广泛。”

过去一年，悉尼以外的新州地区房价下降了3.6%，而同期布里斯班以外的昆士兰地区房价则下降了1.6%。

受冲击最严重的乡镇市场仍然是大都市以外的西澳地区，房价在过去一年下降了9.5%，在过去五年下降了25.8%。

Lawless表示，悉尼和墨尔本的低房价和高房价地区之间仍存在巨大差异。

过去一年，墨尔本房价最高的25%物业下跌了13.9%，而房价最低的25%物业下跌了2.8%。在悉尼，豪宅市场已下跌11.9%，而最便宜地区的降幅为8.7%。

在CoreLogic研究的46个首府城市次区域中，除了7个以外，其它所有地区的房价在过去一年都出现了下跌。其中大部分在霍巴特和堪培拉。

除了价格，租金也在下滑。截止今年3月，首府城市租金下降0.1%，为2015年5月以来首次出现下跌。

点击阅读原文获取更多房市消息