正式松绑！即刻生效！UBS：澳人贷款能力增加14%！一切为了房！,悉尼名城快讯微信公众号文章

房贷正式松绑！即刻生效！澳洲贷款能力增加14%

今日，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）宣布对其授权存款机构（ADIs）对住宅抵押贷款的审核利息标准进行修改。

APRA确认了其最新的住房抵押贷款指引：

正式取消“7％+”的审核利息标准（行业惯用标准为7.25%）
ADI仍将能够审查并设定自己的最低利率下限，用于可服务性评估，并使用比贷款利率至少高2.5％的缓冲计算

这意味着，澳洲房贷市场彻底松绑！

新申请抵押贷款的客户轻松获批住房贷款！

同时可以申请到更大的贷款额！

UBS预测：申请者的贷款额度或可增加14%！

此次正式放松贷款审核要求，贷款能力将得到几大提升。一个处于平均收入水平的澳洲家庭（家庭年收入总额为$109,688），可能从银行多获得$77,000的贷款。

随着本周二，澳联储第二次降息至历史新低1%，澳洲各大银行纷纷跟进，整体标准浮动利率均降至4%以下。现在APRA正式取消7%的抵押贷款评估下限，采取2.5%的缓冲计算，意味着，申请者有可能按6%来测评申请者还款能力及可贷额度！贷款能力或将提升10%！

银行业监管机构已经取消了房地产繁荣期间实施的借款限制的一个主要制约因素，此举可能会刺激抵押贷款市场的疲软。

贷款评估利率

Assessment rate也就是评估贷款利率，是一个在信贷审批的过程中，用于评估申请人借贷能力的“假想利率”。其作用就是用于评判：基于借贷人的收入及其他财务状况，如若其申请的贷款，利率是7%（或其他更高的assessment rate），该申请人是否有能力偿还所申请额度的贷款。而且若其偿还的贷款利率为7%，最多可以借贷多大的额度。

此前，从2014年末开始，各大银行对潜在的抵押贷款申请人进行贷款评估时的贷款利率一般都是7%，或者是比实际贷款利率高出2%的一个利率（point buffer），取二者中的最高值。若申请人依然有能力偿还月供，才可以获批对应的额度。

比如，一个房贷产品的实际利率为4.99%，而根据银行所制定的房贷审批政策，buffer为2.5%，则该产品的实际assessment rate是7.49%（4.99+2.5>7.25），取最高值，申请人需要有能力偿还7.49%利率的月供才能获批。

实际上，大多数银行都会用7.25%的评估利率对客户进行还款能力评估。而目前许多抵押贷款目前的利率约为3.5％，这一变化将意味着银行需要测试借款人是否可以按6％的利率贷款，而不是7.25％。因此，分析师估计，客户的借贷能力可能增加约10％或更多。

这一变化得到了银行的大力支持，被专家视为悉尼房地产市场近期出现稳定迹象的原因之一。此外，部分经济学家预计央行利率会在12月降至0.75%，明年降至0.5%。进一步降低房贷的借贷成本，刺激房市。