澳大利亚留学生可以买房吗？
有什么限制条件吗？
买房流程是怎样的？
有什么选择机会？
我们这里一一解读。
对于在澳洲买房的中国家庭，很多其实是为孩子留学而买的。近年来随着人们加深对“以房养学”的认知，一些人是用来自住再分租出去，一些人是看着悉尼和墨尔本房价疯涨，从投资的角度也考虑买房。
留学生可以在澳洲购买现成新房、楼花和二手房。
留学生可以在澳洲贷款买房。也可以以父母为担保人，以他们的收入来担保贷款。
【购买现成新房、楼花】
留学生购买新房基本没有任何限制：购买不受签证状态限制，离境后不强迫卖出，没限定房屋数额，不限房屋价格、类型，区域等方面也没有限制，但是需要提交FIRB申请。
【购买二手房】
澳洲政府允许留学生购买一套二手房用于自住。但是不能用作投资，须在签证到期离境前的3个月房产卖掉。购买二手房也要提交FIRB申请。
对于澳洲留学生买房来说，需要注意以下几点：
一般学生要18岁才能以个人身份买房。
需持有一年以上签证的学生，可以买二手房，但只能用于自己居住使用。
如果没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前将房子出售。
1. 咨询专业顾问 预定房屋
联系澳大利亚专业持牌地产投资顾问ICITY，根据自身情况、需求、制定专业的投资策略，选择合适的投资项目。一个专业可靠的顾问可以帮助你了解市场、量身筛选项目、少走很多弯路，所以找个有口碑的专业中介公司咨询是打开澳洲购房正确模式的第一步。
2. 交付定金，锁定房号
确定心仪的项目和房型之后，支付定金（$3000 - $5000），也称小定，定金多少取决于不同州的不同项目。如顺利成交购买，则该小定金会作为首付款的一部分；如最终没有购买，该小定金是可退的。
3. 签订合同，交纳首付
在澳洲进行房产交易的买卖双方必须有代理律师。投资顾问会买家联系律师来解释合同里的条款，买家充分理解合同后签字并支付购房首付款余额。开发商也在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同。至此，买卖双方即交换合同，不能反悔。
注意事项： 澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。
购房者支付的首付房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款。这点保障了业主的利益安全避免出现开发商卷款潜逃的情况。
4. 申请FIRB
在签订合同的同时，海外买家须通过代理律师向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房报备并交纳申请费。只要是全新房产，FIRB都会批准通过。申请费依房屋价格不等。
FIRB申请费如下：
购买$100万澳元及以下的房产，须缴纳$5,700澳元的申请费；
购买$100万-$200万澳元的房产，须缴纳$11,500澳元的申请费；
购买$200万-$300万澳元的房产，须缴纳$23,100澳元的申请费；
购买$300万-$400万澳元的房产，须缴纳$34,600澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
5. 缴印花税
印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款。澳洲各个州印花税的计算方法不同。
在悉尼所在的新南威尔士州，海外投资者需要在交换合同之后的3个月内缴纳印花税，印花税的金额根据房价的不同比例稍有不同，海外投资者需要缴纳的金额大概是房价的8.5%左右。
6. 办理贷款
如需要办理贷款的话，一般在房产交割的前三个月左右联系贷款经纪人或相关金融机构，准备贷款材料并递交申请。某些开发商也给海外买家提供贷款服务，比如说Meriton。
7. 验房及房屋交割
开发商律师会在房子交割前的14天发出正式通知信给投资者律师，告知楼盘已经完工并通过的政府的审查拿到入住许可证，投资者须按时交割。
在交割当天，投资者在律师或贷款经理的协助下将尾款（=房款-贷款-首付）转给开发商，开发商会把该房产钥匙交给投资者或投资者指定的租赁管理中介，律师也会完成相应的过户手续。至此，该买卖交易完成。
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