复苏之路:新住宅用地市场正在回暖。图: Erin Jonasson最新的业界据显示，9月季度土地销售大幅增加，因为5月联邦大选后住宅市场意外升温，刺激对新建住宅用地的需求。土地销售增长在6个首府城市更为明显，这些城市占全部销售的近三分之二，用于新房的地块交易较6月季度上升27.7%。相比之下，乡镇地区的销售仅上升12.5%。虽然以全国6个州46个地区的数据为基础的9月季度房价和销售数据，较住宅价格数据滞后了约4个月，但显示这3个月期间，房地产市场好转确实有助新房市场复苏。房地产行业协会首席经济学家Tim Reardon说:“我们看到信心正在增强，土地供应的增加令人鼓舞。”这是悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等最大市场继6月份开始回升后的第二个季度上涨。第三季度的交易总额达到10563笔，较3月份的创纪录低水平上升近46%。但成交量增加对房价中位数影响不大，第三季度城市房价仅上涨0.7%，乡镇地区房价也只上涨0.6%。在所有城市，房价仍较一年前下跌2.1%，显示复苏仍需一段时间。在过去10年，悉尼土地价格上涨63.2%，而季度中位价上升2.9%，至$445,000。在墨尔本，房价较上季度下跌2.8%，至$350,000。过去10年，墨尔本房价上涨了一倍多。但是，地块的中位价本身会随着地点和时间而有所不同，而且每幅地块的价格无法反映土地的基本价格。报告显示，按每平方米计算，悉尼地价继续上涨，9月季度较一年前上涨3.9%，至$1118。珀斯的年度涨幅更高，上升4.1%至每平方米$717，墨尔本地价较2018年第三季下跌9.6%，至每平方米$777，布里斯班下跌2%，至$581。霍巴特9月季度地块价格上升至创纪录的$184,750，而面积中位数增至685平方米，尽管该市每平方米的价格较上年同期下跌2.7%。但HIA-CoreLogic的报告指出，缺乏一致和明确的监管程序，令不同阶段所需的土地成本增加，审批也更繁复，如丛林火灾危险、原生植被和受威胁物种、废物管理和交通管理，甚至可能造成开发项目能否获审批的不确定性。该报告称:“程序重复、混乱和费用增加往往带来很多问题。尽管土地被规划为住宅用地，并可分割出售,但仍有风险。因为购买土地的人可能无法建屋，或者需要更多的报告、费用和时间来证明土地可以兴建住宅,”。他说:“澳洲现行的规划制度，应该为住宅用地的规划管制提供确定性。” “要做到这一点，可以在土地供应过程中尽早披露所有已知的限制，指出限制何时适用，以及需要采取什么步骤来解决这些限制。”更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/land-sales-boom-in-a-recovering-housing-market-20200213-p540oz
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