Dan Andrews 8月24日宣布维多利亚州进入紧急状态，直到2021年9月。这到底意味着什么呢？

给大家简单的总结一句话，这意味着未来一年时间里，即使我们降到stage 3，但还是会有很多受限制的活动，而且这种状态会持续到明年9月。那么这个预期，对于房地产市场和租金市场有哪些影响呢？

房地产是什么？房地产只是金融市场的一个参与者。我们买房子，就相当于买了一个城市的股票。享受这个城市在人口和经济总量上带来的成果。

我们买股票指数，比如China50，ASX200，WS30，是什么呢？是买了一个国家人口和经济总量的未来。所以，买房投资，和买股指投资，或者股票，在某种程度上是一样的。

而租金是什么呢？租金就是股票分红。每年3%-4%左右的租金，就相当于股票今年发了股息，道理是一样的。并且，我们知道，股票买入了，就可以不需要操心，要不要买保险，如果租不出去怎么办。因此，房地产市场的大环境，和经济复苏和人口迁徙有着直接的高度相关。分析房地产，就好像在分析一只股票。目前，长达一年的经济滞后期，将会对大家的购房意愿有负面的影响。

我们目前更愿意选择，流动性好的房地产项目投资。那么是指什么呢？是商业地产，工业地产，农业地产，居民地产，地产中介，地产科技公司等股票

Real estate是房地产市场中最值得我们投资的一家公司。为什么呢？因为现在不能投资的房地产行业是：商业地产。对吧，投资了就垮掉，没有租金收入，线下商业都要完蛋了。还有，地产中介不能投资。为什么？给大家举个例子，我们GO Markets靠大家的交易量赚钱。但是房地产市场，没有交易量了，中介靠什么赚钱呢？所以，地产中介不能投资。

但是Real estate不一样，它是线上的企业，并且买家和卖家通吃。也是全澳洲的地产行业龙头，做着整个澳洲的生意。如果这家地产公司在Perth，那么过去10年都是赔钱的。但是。值得注意的是，今年科技互联网公司股价随着美国纳斯达克指数普遍上涨，Real estate也是科技股的一只。所以，即享受了房地产红利，也享受了科技互联网红利，是不可多得的一只好股票。

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China50（中国股票指数）:中国股市最近表现不如美国股市。但是，China50在走势上，给了大家更多的机会。因为一直上涨的股市，很多人不敢买入，但是横盘震荡的股市，大家不管多空，都有机会赚钱。根据目前图形上4小时k线显示，China50稳稳的站在了年均线上方，所以多头逢低买入，目前做区间交易是最好的选择。