华裔古稀老人遭遇租霸被赶出家门！房子可能被拍卖，一生积蓄全没了！

2020年10月28日 这里是澳洲

 
 本文转载自公众号：温哥华港湾
ID：bcbaynews


在国外想当个房东可真是不容易，有时真能让人崩溃！

　　辛辛苦苦买了房，好不容易找到租客，感觉就要可以轻轻松松躺着赚钱的时候，没想到却遇到个租霸。


　　疫情期间，政府又禁止驱逐租客，结果是：房东被租霸赶出门外无处栖身，不仅收不到租金，连房贷也还不起，导致自家房产要被银行拍卖！

　　一生的积蓄全部打水漂，什么都没有了！

　　这可不是危言耸听，而是发生在一位华裔老人身上的真实故事。

示意图，图文无关

　　70岁的华人郑先生拥有一栋4个卧室的房子，他住其中一间卧室，另外三间出租给一对有三个孩子的西人夫妇。

　　郑先生说，这对租客本已租了十年，一直都相安无事，他的租金也收得很公道。可自从去年这对夫妇离婚后，老先生的噩梦就开始了。世界日报的报道称，之后女方搬离自己的房子，丈夫则带着孩子继续住在那里，而且从那时起就开始不付房租。


　　念在相识多年的份上，郑先生和租客商量了很多次，可还是等不到房租。忍无可忍的老先生终于在去年10月求助朋友介绍律师办理驱赶房客的手续。

　　结果悲催的是，朋友介绍的这位"律师"不仅没有执照，还骗走老先生一笔钱。而且拿钱也不办事，一拖再拖，最终到了今年初疫情开始蔓延，政府下令不得驱赶房客。

图片来源于网络，图文无关

　　也就是说，这期间管你遇到什么样的恶租客，房东也只能打落牙齿和血吞了……

　　然而雪上加霜的是，房东郑老先生自己也并不宽裕，加上年纪大了也没什么收入，疫情之前他曾从银行做了一笔专门针对老人家的反向贷款（Reverse Mortgages），利用房屋净值作借贷。

　　疫情之前，老先生一直依靠房租生活和还贷，可自从租客变成租霸之后，他就根本无力偿还这笔贷款，这样银行就会直接从房屋的净值里扣取。

有些恶租霸会留下满房垃圾直接走人，示意图，图文无关

　　没有了租金，收入有限的郑老先生连地税也支付不起，也是银行从净值扣取后帮他支付。

　　就这样只不过短短的一年下来，等于已经欠了好几万，加上之前借的一笔20万元的贷款，虽然银行现在还没有要求他还钱也没提要收走房屋，但郑先生一直长期下去担心，终将失去自己心爱的房子。


　　焦急万分的郑先生只能寄希望于眼下的房客要么能付房租，要么就是赶快搬走，这样他才可以找其他房客。

　　可这名租客也真是无耻了，居然表示老先生的房子学区好，孩子们上学距离近、非常方便。还表示特别感激老先生多年以来的关照，可就是不肯交房租，而且还赖着不肯走。

嚣张的租客，示意图，图文无关

　　忍无可忍的老先生只能试着开始驱赶租客，没想到这名租客恼羞成怒，竟然十分嚣张地开始报复。

　　甚至趁老先生不在家时，闯入他的房间，把他的物品搬到车库，直接睡在房东的床上，好像自己才是房子的主人！

　　因为害怕，如今郑先生只能住在亲戚家，明明自己是房东，反倒变成有家不能回。


　　本文中的郑老先生住在美国加州洛杉矶县雷克伍（Lakewood），现在的他简直是一筹莫展。原本期待疫情早日过去，禁止驱赶令能早日停止，但眼看疫情一天比一天严重，各级政府都一次次延长该禁令，让他越来越绝望，每天连觉都睡不着。

　　其实，眼下这位租客因为有种种威胁的行为，已经不符合驱赶禁令，完全可以让他走人。可郑先生试着求助另一位律师驱赶无赖房客时，这名律师不仅收费高昂，还表示因有驱赶禁令，要等到明年才能有所行动。


　　寄人篱下的郑先生感到非常无助，他觉得自己"活得没有一点自尊"，"人生好像没有哪个地方有希望"。

　　原本拥有一栋房子想要安心养老，却没想到遇到这样的事。老先生担心到了明年，许多没了工作或是像他一样的人的房子都会被迫拍卖，美国的房价也会跌下来，到时他就算卖房大概也不值钱了。

　　绝望的郑老先生感慨："我这辈子在美国奋斗了40年，却（因为遇到租霸）什么都没有了"。

　　其实，像郑老先生这样的事情，在美国和加拿大都有不少。

　　最近，在美国纽约，数百名华裔屋主冒着大雨聚集在在曼哈顿下城市政府前，抗议州政府一再延长禁止驱逐租客的禁令，让不少长期赖租的房客钻法律漏洞。这些政策单方面保护房客，对房东的损失却绝口不谈更别提任何补偿。

　　在政府眼中，是否有钱买房的人就活该要为疫情买单呢？



　　很多屋主表示，来参加抗议的房东们没人是地产商富二代，大家都只是兢兢业业、诚实的纳税人。把房子租出去，无非是想减轻一点贷款的压力。

　　很多人多年积攒才买下一处房产，新冠疫情已经让他们失去收入，有些房客欠下几万元的房租更是让他们压力山大。加上法院迟迟不开庭，租霸更是因此赖着不走也不缴租金，让房东叫苦连天。


　　还有冒雨参加的抗议的华裔民众表示，要不是被逼着这份上了，谁愿意冒着大雨又冒着疫情出来集会呢，可是如果不来，我连房子都没了，我还在意什么感染不感染呢。

　　只能说，做房东本来就不容易，疫情的突然到来让房东更难了。据统计，在过去的6个月里，卑诗大约有12%的租客则仅支付一部分的房租。这意味着，在卑诗省的60万个出租单位中，有近7.5万住户欠著房东的钱。


　　除了遭遇欠租，还有更倒霉的事情。大温列治文的丛女士做梦都没有想到，租客把她的房子改成了冰毒工场。

　　2018年8月的一个中午，因为房屋起火引爆这起制毒案，警方出动大批人马，还有几名工作人员身着防化服，佩戴着防毒面具进入室内。

图片来源于网络，图文无关

　　事发后，作为屋主，丛女士需要承担此次行动所带来的相关费用：包括清洁费用6.6万加元、骑警出动的费用6.75万加元、两成行政费用、以及市府和消防方面的费用超过1.5万加元。

　　合计接近15万加元！要租多少年的房子才能收到这么多租金啊！还要是净利润！　

　　

　　看起来现在当房东真是要格外小心了！不仅要小心遇到租霸，还要担心会不会遇到毒贩子甚至是黑帮！否则一旦出事儿可就什么都晚了……

　　除了自己出租的房屋，平时还要善于观察临近的房屋是否有可疑迹象…

　　如果真的发现了什么，一定及时报警，不然大半夜房子被炸飞，医药费、清洁费、消防车的费用你都不一定付得起！


　　相关：在加拿大租房如何避开“租霸”

   


　　一、要写好租房广告

　　什么样的广告吸引什么样的顾客，如果你在广告中对潜在的租客没有任何要求，那么租霸就很容易被你吸引过来。相反，如果你在广告中要求租客提供工作信以及信用记录等，租霸一看你比较谨慎，不是容易惹的善茬，他们一般就知难而退了。


　　二、验证租客提供的资料

　　工作信是很容易伪造的，所以你一定要验证真伪。验证过程很简单，先搜索一下公司的名字和电话，看是否和工作信中的信息相符，如果是相符的，把电话打过去一问就可以了，假如你搜不到这家公司和电话，那就要小心了。
　　
　　三、要租客提供更多资料

　　如果怀疑工作信是假的，可以要求租客提供工资单或者税单，绝大多数的租客都不会伪造工资单和税单，因为技术含量太高，租霸是不太可能学会的。


　　四、不要轻信推荐人

　　骗子找的推荐人一般也是骗子，所以推荐人的作用不大，除非推荐人是有LICENSE的人，比如律师，会计师，建筑师等。另外，也不要轻信现任房东的话，所有房东都希望难缠的租客快点离开，所以无论租客多坏，多数现任房东都会给租客说点好话，希望把烫手的山芋快点送给别人。


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