月初澳联储宣布,将基准利率从0.25%下调至0.1%
消息一出,伴随着股票市场、外汇市场一路飞涨的红火走势
澳大利亚史无前例地
迈入“零利率”时代
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降息不是唯一的重磅新闻,更刺激的还在后面!
联储进而宣布开启“放水模式”,扩大债券购买计划
预计在未来6个月内
加购$1000亿政府债券
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如果有伙伴不明白,这里通俗的解释一下:
购买国债等中长期债券,意味着开始实施量化宽松政策,也就是增加基础货币补给,向市场大量注入流动性资金。简单来说,可以理解为——
澳洲政府增印了
1000亿钞票
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消息一出,已经有许多投资者坐不住了。
我们都知道,货币增发,或迟或早必将导致资产价格的上涨——大水漫灌,人们手里持有的储蓄将不再值钱。
目前为止,官方所释放的信号已非常明显!
鼓励信贷!
鼓励投资!
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澳洲经济的油门即将一踩到底。
信贷、股票、房产市场,势必收到一波强刺激。零利率环境当前,
人人都面临着一轮
重大的资产配置考验
如果眼前尚无有把握的方向
建议可以参考一些
向来反应迅速的机构投资者的思路
问
基金公司们都是如何应对的?
事实上,澳洲的本轮降息早在几个月前就有风声放出。
一大批以基金公司为主的机构投资者,赶在疫情期间,就已经展开了资产布局,在住宅市场信心不足、市场走势不明朗的情况下,悄然进驻澳洲的商业地产领域。
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10月初,时至墨尔本封城,隶属于德国储蓄银行的基金公司Deka Immobilien,仍以4.5亿澳元的大手笔收购了位于451 Flinders Lane的写字楼。
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同期,类似的收购也屡见不鲜。日本电信集团也以7.2亿澳元收购了位于东墨尔本的办公楼。
据调研机构RESourceData公布的2020年前三个季度交易数据显示,全澳写字楼交易额达62亿澳元,远超零售交易额(25亿澳元)以及工业交易额(43亿澳元)。
问
居家办公是否会影响写字楼价值?
墨尔本大学的房产与建筑学院Piyush Tiwari教授表示,即便在疫情期间,许多餐饮、零售业受到了较大的打击,但目前数据来看,FIRE领域(Finance金融、Insurance保险、Real Estate地产)的就业前景依然保持很好的适应性。
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疫情顶峰时期的8月数据显示,经历二次封城以来,金融、保险、地产三大FIRE行业的岗位数,与去年相比同期增长10%。
而三大FIRE行业的,恰恰是
支撑高端写字楼市场
租赁与交易的关键因素
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Tiwari教授认为,办公空间布局、配套设施、交通便利度、有利于实践社交距离要求的科技与创新,以及健康楼宇设计等五大方面,将成为未来顶级写字楼领域需求趋势。
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很多投资者会误以为商业地产的投资门槛很高,所以在资产配置过程中,很少考虑这一类别。
究其原因,一方面,在住宅市场繁盛的时代,对于个人投资者来说,商业地产难免小众。
另一方面,市面上抗风险能力强的核心板块优质写字楼产品,确实都以整栋出售为主,留给中小投资者进场的入口狭窄。
如今,机会终于来了!
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墨尔本写字楼封面之作
登陆CBD商务核心区
分契式办公空间
全新上市,擘动未来
分契式销售,降低入市门槛
82平米的小户型办公室,适宜个人投资者,数百平米的大型定制化办公空间,也可匹配不同规模企业投资者的需求,仅售$135万澳元起。
27层高端多样化商办空间
搭载领航级办公配套及楼宇服务、大师级别的精装办公空间、宽敞灵活的无柱办公格局,适合企业自持,也能在租赁市场获得先机。
绿色建筑理念、智慧楼宇体系
对标NABERS五星认证、GREEN STAR五星标准,WELLS健康社区标准,精准匹配后疫情时代对于写字楼的未来需求。
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130 Little Collins外立面
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占位城市中心 / 打造商务封面
在房地产领域,位置即财富,地段升值论已被时间反复验证。130 Little Collins远瞻市场发展规律,落子全澳价值最高的办公区域之一——墨尔本CBD东门户「巴黎端」,占位城市经济核心引擎区。
这里是众多名企的澳洲总部所在地,区内的写字楼资产长期受到资本推崇与青睐,多由世界顶级投资机构持有并管理。在众多龙头及办公集群的牵引拱卫之下,130 Little Collins势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。
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130 Little Collins及墨尔本CBD东门户鸟瞰
大楼深入中央商务区腹地。优越的交通与配套,不仅意味着员工拥有便捷的通勤保障,更能帮助企业执掌全城精要资源,为高效运作与沟通往来提供便利。
以130 Little Collins为圆心,电车、火车、公交横纵贯通,勾勒出一个通勤黄金圈。近在咫尺的国际知名餐厅、酒吧、奢侈品零售店,以及议会大楼在内的众多城市地标,使商务场景与主城繁华互融共生。
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130 Little Collins周边地标环伺、高效通达
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顶级奢华配套 / 赋能商务动力
这里是工作场,也是生活场、娱乐场。
以「共享、开放、互联」理念打造的130商务中心,是写字楼的核心办公场景,也是整个社区专属的商务和社交中心。
大楼配套的顶级终途设施(End-of-Trip),灵感源自奢华酒店及机场贵宾室。同步打造屋顶花园、概念餐厅、咖啡厅(商务酒吧)、景观露台等多元场景及业态,立意于创造与享受的平衡合一,以Work-Play-Live一体化的办公新模式,造就了满足现代白领精神需求的办公生态。
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办公大堂及咖啡厅:双层挑高的写字楼大堂,气势恢宏却独具艺术感,赋予入驻企业对外展示的非凡第一形象。白天本是咖啡厅的区域,夜晚时分将变身商务酒吧,为同事间的下班小酌曾添意趣。
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130商务中心:不论是正式的董事会议,还是日常的咖啡晨会,都可以在这里举行。灵活的空间陈设和家具布局,让此处成为召开各类会议、活动及酒会的理想场所。
结合当代企业工作需求,130商务中心内装配高度集成的智能化互联系统;设备齐全的厨房,加上无处不在的楼宇服务,确保活动衔接更加顺畅。
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专享休息室:将提供杂志、报纸及饮品,堪比机场头等舱贵宾室。
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理容盥洗间/私人更衣室/淋浴间:上班前刚在健身房出了一身汗?别担心,舒舒服服地冲个澡吧。专享换衣室和淋浴间里,已备好了干净的毛巾和洗浴用品。
男女分区的专享盥洗间,配备有吹风机、化妆镜等造型设备。舒适的环境,方便于整理妆发,让你随时容光焕发。
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地下车库:感应式LED氛围灯,让日常出入更具仪式感。为鼓励环保出行,倡议可持续交通方式,停车场特别规划了电动汽车共享充电站,以及自带维修站的单车停靠港。
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屋顶花园 / 露台酒吧*:将为成为人们聚谈、享受午餐的户外空间,夜晚时分,精心营造的灯光气氛将为同事、客户、友伴间的社交互动,带来了优雅的格调。
此外,这里还设有一处适合举办私人鸡尾酒会和主题活动的露台酒吧。既能远望灯火闪耀下的CBD天际线盛景,又可近观墨尔本艺术中心及雅拉河景。
*酒吧区规划以最终政府批文为准
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概念餐厅:餐厅坐落于大楼底层,内部装修延续大楼主体建筑风格和审美,优雅的弧形柱与穹拱天花板,让你仿佛置身教堂穹顶之下。宽敞雅致的用餐环境,将使这里成为楼内又一个商务洽谈的好去处。
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灵活空间选择 / 优化办公体验
130 Little Collins将为企业提供多样化、不同尺寸的空间选择。从净销售面积556m²的裙楼办公层,到净销售面积351m²的塔楼办公层,均配有共享开放区及私域办公区的功能划分。
你可以选择与他人共享一层,也可独享整层。精简如82m²的小户型,豪阔如数百平米的大平层,妥善贴合初创型、发展型及龙头企业的个性化办公需求。
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标准级室内精装修
项目采用装修成品交付。获奖事务所Hecker Guthrie大师手笔的前置精装,省去了从头开始的浩大工程。无须多虑,随时拎包入驻,就能享受简约、大气、舒适的办公环境。
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定制级室内精装修
你也可以选择在此基础上,通过Hecker Guthrie提供的免费定制化设计方案,轻松完成升级。
而对于那些天马行空的梦想家们,无柱办公格局的将助你尽情释放造梦计划——以空白、有形的混凝土空间为画布,去创造多彩、无限的理想世界。
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定制级室内精装修
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绿色建筑里程 / 智慧办公体系
在130 Little Collins,人们长久以来所设想的健康、环保、高效的绿色办公,已不再只是蓝图。
作为项目的开发商,盛世集团坚持以健康社区及可持续发展等理念为依托,着力打造符合NABERS五星设计标准、Green Star五星认证标准,以及WELL健康建筑标准的引领性商办作品。
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130 Little Collins入口
绿色建筑认证,正日益成为商业地产的核心竞争力。
届时,以国际最高标准打造的130 Little Collins大楼,将成为亚太地区最具潜力的热点投资项目。健康、舒适的高端办公环境,也将为投资者吸引到更优质的企业租户,带来更高的租金溢价,以及更大的资产增值空间。
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大堂礼宾台
面对数字化时代的来临,130 Little Collins主动拥抱科技变革,将前沿技术完美融合并应用于多样化的办公场景。
整体化的创新办公系统,提高工作效率;集成化的楼宇服务、大楼专属APP应用,打造访客友好的商务界面与智能体验。楼内所架设的高速网络带宽与稳定线路,妥帖不同办公坏境的需求。通过对楼宇内的多项数据的整合处理与集中统筹,130 Little Collins将实现更高的管理效率、更安全的安保环境以及更低的运维成本。
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130 Little Collins大楼专属APP
在传统、集约的写字楼模式受到挑战的当下,130 Little Collins携全球前瞻的顶级办公配套和楼宇营造而来,为城市给出后疫情时代下的商务升级答案,也为众多投资人给出了零利率环境下的资产配置方案。
当国际一流的硬件配置与领先的楼宇服务相结合,势必将迸发崭新势能,重新定义绿色健康楼宇标准,再塑全澳高端商务想象。
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130 Little Collins 办公楼内看景
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