本周五独家开放商业物业！Brooklyn近市中心770平仓库+办公室，高回报率，无物业费～,澳盛集团微信公众号文章

澳盛独家精选商业物业

距离CBD只有8公里

占地面积790平左右

非常棒的仓库+办公室！

12月4号10:30am惊喜开放，欢迎预约～

项目详情

项目地址：34 Burgess Street, Brooklyn VIC 3012

项目面积：占地790平，建筑面积770平（仓库527平方米 +办公室243平方米）

项目价格：14X万

项目特色：

- 属于工业1区（Industrial 1 Zone）

- 层高较高，有齐全的办公设备，还有陈列室

- 独立门牌，充足的免费停车位（8个）

- 6.5km到Port Melbounre

- 17km到墨尔本机场

项目展示

5+5+5，从1/1/2021起，每年递增3%。租金8万+GST+Outgoing. 商业物业的好处，租客付一切。就按照贷款利息5%，80%贷款算，每年还是3万正现金流～

商业物业的四大优势

1.不限身份

区别于住宅物业，商业物业没有所谓海外身份限制，二手商业物业可以出售给任何人。

2.高租金回报

相对于3％的独栋住宅回报率，以及6%的公寓回报率，商业地产的回报率显然更高。根据澳洲金融评论报最新数据统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.6%。

商业领域内有多个资产类别，包括零售商铺、写字楼以及工业地产。其中的零售业地产达到6.1%的租金回报，办公室地产达到6.7%的租金回报，工业地产则达到7.3%的回报。

在如今全球经济不够稳定的大环境下，现金流才是王道。而商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。同时，商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。

3.长期租约和租金增长

商业租赁通常在3至10年，而不是6到12个月的短租。租约到期时，租客通常选择续约。甚至在某些情况下，部分租客诸如一些上市公司则要求15年甚至以上的租约，再多加10年的租客选项等，最后加起来能有将近50年左右的总租期。

与此同时，在整个租期内，根据通货膨胀率和市场价格的变动，商业物业的年租金可以提升。年租金增长分成按CPI（价格指数）增长和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%－5%之间。

4.低持有成本

通常住宅投资者需要支付很多的费用，例如市政费，水电费，房屋维护和保险费用，以及中介管理费用等。

但是对于商业地产的投资人来说，这些费用都是不需要担心的。因为商业物业的租约规定，租户必须支付一般开支，而不是房东。这些费用通常包括水电费、保险、物业管理费以及市政费用、甚至是土地税。租户同时自己负责装修、排水、清洁以及喷漆等费用。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。然而租赁零售物业的商户，或者是写字楼物业，往往拥有高标准的维护，特别有客户经常出入，不太可能受到故意损坏。

因此，如果是一个近新的商业地产，投资者拿到的租金就几乎等同于100％的税前纯利润。